Калькулятор процедур. VIII. Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.
Ц= С+ П,
где:
Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;
С - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;
П- нормативная прибыль, руб.
П=
где:
НП1 – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;
НП2– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;
С1 – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;
С2 - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.
Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.
Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:
,
где:
С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;
Субор – минимальные годовые затраты на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;
См – минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;
Стер – минимальные годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;
Сот – минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;
Сг - минимальные годовые затраты на работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;
Спроч– минимальные годовые затраты на прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;
СТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;
Слифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.
Расчет минимально необходимых годовых затрат
на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень осуществляется по формуле:
,
где:
Субор – минимальные годовые затраты на работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;
- минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.
Субор1=S1∙МРОТ∙kу1,
где:
Субор1 – минимальные годовые затраты на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;
kу1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.
Субор2=S2∙МРОТ∙kу2,
где:
Субор2 – минимальные годовые затраты на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;
kу2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.
Субор3=n1∙МРОТ∙kу3,
где:
Субор3 – минимальные годовые затраты на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;
kу3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.
Субор4=S1∙МРОТ∙kу4,
где:
Субор4 – минимальные годовые затраты на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;
kу4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.
Субор5=S2∙МРОТ∙kу5,
где:
Субор5 – минимальные годовые затраты на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;
kу5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.
Субор6=Sл∙n2∙МРОТ∙kу6,
где:
Субор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
Sл - площадь кабины лифта, кв.м;
n2 – количество лифтов, шт.;
kу6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.
Субор7=S3∙МРОТ∙kу7,
где:
Субор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
S3 – площадь подвала, кв.м;
kу7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.
Субор8=Sо∙МРОТ∙kу8,
где:
Субор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
Sо – площадь мест общего пользования, кв.м;
kу8 – коэффициент затрат на мытье окон.
Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.
где:
tнi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;
ni – периодичность проведения i работы в год;
F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;
М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;
CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;
HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.
Расчет минимально необходимых годовых затрат на работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:
,
где:
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
Ч – численность проживающих, чел.;
– коэффициент затрат на содержание мусоропровода.
Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.
где:
N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;
М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;
CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;
HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.
Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:
Стер=Sтер∙МРОТ∙kпт∙k,
где:
Стер – минимальные годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
Sтер – площадь придомовой территории, кв.м;
kпт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;
k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.
Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.
где:
No– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;
CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;
HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.
Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.
Расчет минимально необходимых годовых затрат на работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:
Сот=МРОТ∙kо,
где:
Сот – минимальные годовые затраты на работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;
МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;
kо – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.
Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ, размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.
где:
– норма обслуживания, кв.м;
– коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;
CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;
HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.
Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.
Минимально необходимые затраты на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:
Спр=Б *kп* Sж*12,
где:
Спр – минимальные годовые затраты на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;
Б – базовая ставка затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;
kп–корректирующий коэффициент затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);
Sж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.
Базовая ставка затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.
Корректирующий коэффициент затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.
Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности
|
Группа |
Характеристика зданий |
|
I |
Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные |
|
II |
Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам) |
|
III |
Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам |
|
IV |
Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные |
Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги
|
Группы зданий |
Срок эксплуатации |
||||
|
Типы домов |
|||||
|
тип 1 |
тип 2 |
тип 3 |
тип 4 |
тип5 |
|
|
Срок эксплуатации (0-15 лет) |
|||||
|
I |
1,2 |
1,0 |
1,2 |
0,95 |
0,85 |
|
II |
1,35 |
1,1 |
1,3 |
1,1 |
0,95 |
|
III |
- |
- |
- |
1,15 |
1,05 |
|
IV |
- |
- |
- |
1,2 |
1,1 |
|
|
Срок эксплуатации (16-30 лет) |
||||
|
I |
1,35 |
1,15 |
1,35 |
1,15 |
1,05 |
|
II |
1,5 |
1,25 |
1,45 |
1,25 |
1,1 |
|
III |
- |
- |
- |
1,3 |
1,15 |
|
IV |
- |
- |
- |
1,35 |
1,2 |
|
|
Срок эксплуатации (31-100 лет) |
||||
|
I |
1,5 |
1,25 |
1,45 |
1,25 |
1,1 |
|
II |
- |
- |
- |
1,3 |
1,15 |
|
III |
- |
- |
- |
1,4 |
1,25 |
|
IV |
- |
- |
- |
1,4 |
1,25 |
|
|
Срок эксплуатации (свыше 101 года) |
||||
|
I |
5,0 |
1,45 |
1,65 |
1,4 |
1,25 |
|
II |
- |
- |
- |
1,55 |
1,4 |
|
III |
- |
- |
- |
1,75 |
1,55 |
|
IV |
- |
- |
- |
1,85 |
1,65 |
Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом цен на данные услуги, сложившихся на рынке.
- Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения
Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:
/12,
где:
Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;
Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;
Sж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.
Приложение 1
Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов
Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
|
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
|
6 |
Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением |
3 раза в неделю |
|
7 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
|
8 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Работы по содержанию мусоропроводов |
||
|
9 |
Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами |
ежедневно |
|
10 |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
|
Работы по содержанию придомовой территории |
||
|
11 |
Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием |
2 раза в неделю |
|
12 |
Подметание в летний в период земельного участка без покрытия |
1 раз в неделю |
|
13 |
Покос газонов |
2 раза в год |
|
14 |
Сдвижение и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости |
|
15 |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
16 |
Уборка мусора с газонов |
1 раз в неделю |
|
17 |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
Ежедневно |
|
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления |
||
|
18 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
19 |
Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений |
2 раза в год |
|
20 |
Промывка трубопровода системы центрального отопления |
1 раз в год |
|
21 |
Регулировка и наладка системы отопления. |
По мере необходимости |
|
22 |
Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой |
При пуске |
|
23 |
Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления |
По мере необходимости |
|
Работы по обеспечению устранения аварий |
||
|
24 |
Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов |
По мере необходимости |
|
25 |
Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги |
Ежедневно |
|
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
||
|
26 |
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
27 |
Восстановление (ремонт) отмостки |
По мере необходимости |
|
28 |
Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования |
По мере необходимости |
|
29 |
Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов |
2 раза в год |
|
30 |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
2раза в год |
|
31 |
Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада |
1раз в год |
|
32 |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
1раз в год |
|
33 |
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках |
4 раза в год |
|
36 |
Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур. |
1 раз в месяц |
|
37 |
Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал |
1 раз в месяц |
|
38 |
Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком |
По мере необходимости |
|
39 |
Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока) |
1 раз в год |
|
40 |
Проведение очередной государственной поверки |
1 раз в 4 года |
|
41 |
Опломбировка ОДПУ |
По мере необходимости |
|
42 |
Ремонт коллективного прибора учета |
По мере необходимости |
|
43 |
Дератизация подвала / дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
44 |
Восстановление поврежденных участков кровли |
По мере необходимости |
|
45 |
Обеспечение пожарной безопасности |
|
|
Услуги по вывозу бытовых отходов |
||
|
46 |
ВывозТБО |
Ежедневно |
|
Надлежащее содержание и ремонт лифтов |
||
|
47 |
Ремонт лифтового оборудования |
По мере необходимости |
|
48 |
Техническое обслуживание лифтов |
По договору |
|
49 |
Техосвидетельствованиеи страхование лифтов |
1 раз в год |
Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
|
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
|
6 |
Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением |
3 раза в неделю |
|
7 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
|
8 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Работы по содержанию мусоропроводов |
||
|
9 |
Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами |
ежедневно |
|
10 |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
|
Работы по содержанию придомовой территории |
||
|
11 |
Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием |
2 раза в неделю |
|
12 |
Подметание в летний в период земельного участка без покрытия |
1 раз в неделю |
|
13 |
Покос газонов |
2 раза в год |
|
14 |
Сдвижение и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости |
|
15 |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
16 |
Уборка мусора с газонов |
1 раз в неделю |
|
17 |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
Ежедневно |
|
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей |
||
|
18 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
19 |
Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений |
2 раза в год |
|
20 |
Промывка трубопровода системы центрального отопления |
1 раз в год |
|
21 |
Регулировка и наладка системы отопления. |
По мере необходимости |
|
22 |
Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой |
При пуске |
|
23 |
Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления |
По мере необходимости |
|
Работы по обслуживанию газовых сетей |
||
|
24 |
Техническое обслуживание газовых сетей |
1 раз в год |
|
Работы по обеспечению устранения аварий |
||
|
25 |
Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов |
По мере необходимости |
|
26 |
Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги |
Ежедневно |
|
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
||
|
27 |
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
28 |
Восстановление (ремонт) отмостки |
По мере необходимости |
|
29 |
Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования |
По мере необходимости |
|
30 |
Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов |
2 раза в год |
|
31 |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
2раза в год |
|
32 |
Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада |
1раз в год |
|
33 |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
1раз в год |
|
34 |
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках |
4 раза в год |
|
35 |
Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур. |
1 раз в месяц |
|
36 |
Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал |
1 раз в месяц |
|
37 |
Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком |
По мере необходимости |
|
38 |
Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока) |
1 раз в год |
|
39 |
Проведение очередной государственной поверки |
1 раз в 4 года |
|
40 |
Опломбировка ОДПУ |
По мере необходимости |
|
41 |
Ремонт коллективного прибора учета |
По мере необходимости |
|
42 |
Дератизация подвала / дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
43 |
Восстановление поврежденных участков кровли |
По мере необходимости |
|
Услуги по вывозу бытовых отходов |
||
|
44 |
ВывозТБО |
Ежедневно |
|
Надлежащее содержание и ремонт лифтов |
||
|
45 |
Ремонт лифтового оборудования |
По мере необходимости |
|
46 |
Техническое обслуживание лифтов |
По договору |
|
47 |
Техосвидетельствованиеи страхование лифтов |
1 раз в год |
Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
|
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
|
6 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
|
7 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Работы по содержанию мусоропроводов |
||
|
8 |
Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами |
ежедневно |
|
9 |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
|
Работы по содержанию придомовой территории |
||
|
10 |
Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием |
2 раза в неделю |
|
11 |
Подметание в летний в период земельного участка без покрытия |
1 раз в неделю |
|
12 |
Покос газонов |
2 раза в год |
|
13 |
Сдвижение и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости |
|
14 |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
15 |
Уборка мусора с газонов |
1 раз в неделю |
|
16 |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
Ежедневно |
|
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей |
||
|
17 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
18 |
Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений |
2 раза в год |
|
19 |
Промывка трубопровода системы центрального отопления |
1 раз в год |
|
20 |
Регулировка и наладка системы отопления. |
По мере необходимости |
|
21 |
Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой |
При пуске |
|
22 |
Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления |
По мере необходимости |
|
Работы по обслуживанию газовых сетей |
||
|
23 |
Техническое обслуживание газовых сетей |
1 раз в год |
|
Работы по обеспечению устранения аварий |
||
|
24 |
Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов |
По мере необходимости |
|
25 |
Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги |
Ежедневно |
|
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
||
|
26 |
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
27 |
Восстановление (ремонт) отмостки |
По мере необходимости |
|
28 |
Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования |
По мере необходимости |
|
29 |
Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов |
2 раза в год |
|
30 |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
2раза в год |
|
31 |
Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада |
1раз в год |
|
32 |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
1раз в год |
|
33 |
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках |
4 раза в год |
|
34 |
Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока) |
1 раз в год |
|
35 |
Проведение очередной государственной поверки |
1 раз в 4 года |
|
36 |
Ремонт коллективного прибора учета |
По мере необходимости |
|
37 |
Дератизация подвала / дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
38 |
Восстановление поврежденных участков кровли |
По мере необходимости |
|
Услуги по вывозу бытовых отходов |
||
|
39 |
ВывозТБО |
Ежедневно |
Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
2 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
3 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
|
4 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Работы по содержанию придомовой территории |
||
|
5 |
Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием |
2 раза в неделю |
|
6 |
Подметание в летний в период земельного участка без покрытия |
1 раз в неделю |
|
7 |
Сдвижение и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости |
|
8 |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
9 |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
Ежедневно |
|
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей |
||
|
10 |
Консервация системы отопления |
1 раз в год |
|
11 |
Осмотр устройства системы отопления подвальных, чердачных помещений |
2 раза в год |
|
12 |
Промывка трубопровода системы центрального отопления |
1 раз в год |
|
13 |
Регулировка и наладка системы отопления. |
По мере необходимости |
|
14 |
Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой |
При пуске |
|
15 |
Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления |
По мере необходимости |
|
Работы по обслуживанию газовых сетей |
||
|
16 |
Техническое обслуживание газовых сетей |
1 раз в год |
|
Работы по обеспечению устранения аварий |
||
|
17 |
Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов |
По мере необходимости |
|
18 |
Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги |
Ежедневно |
|
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
||
|
19 |
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
20 |
Восстановление (ремонт) отмостки |
По мере необходимости |
|
21 |
Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования |
По мере необходимости |
|
22 |
Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов |
2 раза в год |
|
23 |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
2раза в год |
|
24 |
Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада |
1раз в год |
|
25 |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
1раз в год |
|
26 |
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках |
4 раза в год |
|
27 |
Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока) |
1 раз в год |
|
28 |
Проведение очередной государственной поверки |
1 раз в 4 года |
|
29 |
Восстановление поврежденных участков кровли |
По мере необходимости |
|
Услуги по вывозу бытовых отходов |
||
|
30 |
ВывозТБО |
Ежедневно |
Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
|
2 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
3 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
|
4 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Работы по содержанию придомовой территории |
||
|
5 |
Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием |
2 раза в неделю |
|
6 |
Подметание в летний в период земельного участка без покрытия |
1 раз в неделю |
|
7 |
Сдвижение и подметание снега при снегопаде |
По мере необходимости |
|
8 |
Очистка территории с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами |
По мере необходимости |
|
9 |
Уборка мусора на контейнерной площадке |
Ежедневно |
|
Работы по обслуживанию газовых сетей |
||
|
10 |
Техническое обслуживание газовых сетей |
1 раз в год |
|
Работы по обеспечению устранения аварий |
||
|
11 |
Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов |
По мере необходимости |
|
12 |
Аварийное обслуживание + диспетчерские услуги |
Ежедневно |
|
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
||
|
13 |
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
14 |
Восстановление (ремонт) отмостки |
По мере необходимости |
|
15 |
Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования |
По мере необходимости |
|
16 |
Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов |
2 раза в год |
|
17 |
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
2раза в год |
|
18 |
Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада |
1раз в год |
|
19 |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения |
1раз в год |
|
20 |
Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках |
4 раза в год |
|
21 |
Проведение очередной государственной поверки |
1 раз в 4 года |
|
22 |
Восстановление поврежденных участков кровли |
По мере необходимости |
|
Услуги по вывозу бытовых отходов |
||
|
23 |
ВывозТБО |
Ежедневно |
Приложение 2
Коэффициенты затрат
|
Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке |
||||
|
|
Оборудование на лестничных клетках |
|||
|
отсутствует |
лифт |
мусоропровод |
лифт и мусоропровод |
|
|
k1 |
0,0148 |
0,0178 |
0,0193 |
0,0204 |
|
k2 |
0,0113 |
0,0155 |
0,0163 |
0,0178 |
|
k3 |
- |
- |
0,0274 |
0,0274 |
|
k4 |
0,0078 |
0,0053 |
0,0073 |
0,0062 |
|
k5 |
0,0032 |
0,0023 |
0,0030 |
0,0024 |
|
k6 |
- |
0,0226 |
- |
0,0226 |
|
k7 |
0,0002 |
0,0002 |
0,0002 |
0,0002 |
|
k8 |
0,0007 |
0,0007 |
0,0007 |
0,0007 |
|
Коэффициент затрат на содержание мусоропровода |
||||
|
kм |
0,0508 |
|||
|
Коэффициент затрат на содержание придомовой территории |
||||
|
kпт |
0,0073 |
|||
|
Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления |
||||
|
kо |
0,0011 |
|||
Приложение 3
Характеристика типовых многоквартирных домов
|
№ |
Характеристика жилого дома |
1 тип |
2 тип |
3 тип |
4 тип |
5 тип |
|
1 |
Адрес жилого дома |
ул.Перхоровича, 1 |
ул.Подклетенская, 21 |
Ленинский пр., 167 |
ул.Ростовская, 34а |
ул.Краснознаменная, 100 |
|
2 |
Год постройки |
1986 |
1986 |
1968 |
1958 |
1958 |
|
3 |
Материал стен |
Кирпич |
кирпич |
кирпич |
кирпич |
кирпич |
|
4 |
Количество этажей |
12 |
9 |
5 |
3 |
2 |
|
5 |
Пищеприготовление: газ или электричество |
электроплиты |
газ |
газ |
газ |
газ |
|
6 |
Количество проживающих |
180 |
222 |
120 |
51 |
23 |
|
7 |
Общая площадь МКД, кв.м, в т.ч.: |
5143,7 |
6823,2 |
3 703,9 |
1357 |
448,4 |
|
8 |
площадь жилых помещений |
3612,8 |
4705 |
2 699,5 |
1220,1 |
289,4 |
|
9 |
площадь нежилых помещений |
0 |
0 |
670,0 |
0 |
0 |
|
10 |
площадь лестничных площадок и маршей |
652,2 |
280,8 |
312,4 |
136,9 |
44 |
|
11 |
площадь чердака |
0 |
918,7 |
0 |
579,6 |
332,3 |
|
12 |
площадь подвала |
878,7 |
918,7 |
22 |
0 |
0 |
|
Количество лифтов: |
|
|
|
|
||
|
13 |
пассажирских |
2 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
14 |
грузовых |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
15 |
площадь кабины пассажирского лифта, кв.м |
1 |
1,2 |
0 |
0 |
0 |
|
16 |
площадь кабины грузового лифта, кв.м |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
17 |
Количество загрузочных клапанов мусоропровода |
11 |
8 |
0 |
0 |
0 |
|
18 |
Общая площадь придомовой территории, кв.м |
4530,4 |
4548,7 |
7186 |
2364 |
926,9 |
Приложение 4
Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения
|
|
ул.Перхоровича, 1 |
|
|
|
|
|
|
|
№ п/п |
Группа работ |
Единица измерения |
Исходные данные |
Коэффициент |
Годовая стоимость, руб. |
Плата на 1 кв.м. в мес., руб. |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
1 |
Работы по санитарной уборке, в т.ч.: |
|
|
* |
131102,16 |
3,0240 |
|
|
1.1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
163,05 |
0,020351951 |
28621,0764 |
0,6602 |
|
1.2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
489,15 |
0,01783434 |
75241,6297 |
1,7355 |
|
1.3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт. |
11 |
0,027392219 |
2598,8368 |
0,0599 |
|
1.4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
163,05 |
0,006202996 |
8723,3127 |
0,2012 |
|
1.5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
489,15 |
0,002377873 |
10032,0542 |
0,2314 |
|
1.6 |
Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением |
3 раза в неделю |
площадь лифтов, кв.м |
2 |
0,022613279 |
390,0791 |
0,0090 |
|
1.7 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
площадь чердака и подвала, кв.м |
878,7 |
0,000205404 |
1556,7129 |
0,0359 |
|
1.8 |
Мытье окон |
1 раз в год |
площадь МОП, кв.м |
652,2 |
0,000700142 |
3938,4558 |
0,0908 |
|
2 |
Работы по содержанию мусоропроводов |
количество проживающих, чел. |
180 |
0,050844444 |
78936,0000 |
1,8207 |
|
|
3 |
Работы по содержанию придомовой территории |
Площадь придомовой территории, кв.м |
4530,4 |
0,007344156 |
286970,686 |
6,6193 |
|
|
4 |
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления |
общая площадь МКД |
5143,7 |
0,001052368 |
63332,8378 |
1,4608 |
|
|
5 |
Работы по обслуживанию газовых сетей |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
площадь жилых и нежилых помещений, кв.м |
3612,8 |
* |
255764,563 |
5,8995 |
|
|
|
Итого на обслуживание |
|
|
|
816106,2448 |
18,8244 |
|
|
7 |
Услуги по вывозу бытовых отходов |
|
|
* |
163009,536 |
3,7600 |
|
|
8 |
Работы по содержанию и ремонту лифтов |
|
|
* |
134829,696 |
3,1100 |
|
|
|
Итого |
|
|
|
1113945,477 |
25,6944 |
|
Тип 2
|
|
ул.Подклетенская, 21 |
|
|
|
|
|
|
|
|
№ п/п |
Группа работ |
Единица измерения |
Исходные данные |
Коэффициент |
Годовая стоимость, руб. |
Плата на 1 кв.м. в мес., руб. |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
||
|
1 |
Работы по санитарной уборке, в т.ч.: |
|
|
* |
59519,8098 |
1,0542 |
||
|
1.1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
93,6 |
0,020351951 |
16430,1303 |
0,2910 |
|
|
1.2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
187,2 |
0,01783434 |
28795,3247 |
0,5100 |
|
|
1.3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт. |
8 |
0,027392219 |
1890,0631 |
0,0335 |
|
|
1.4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
93,6 |
0,006202996 |
5007,6790 |
0,0887 |
|
|
1.5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
187,2 |
0,002377873 |
3839,3142 |
0,0680 |
|
|
1.6 |
Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением |
3 раза в неделю |
площадь лифтов, кв.м |
1,2 |
0,022613279 |
234,0474 |
0,0041 |
|
|
1.7 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необходимости |
площадь чердака и подвала, кв.м |
918,7 |
0,000205404 |
1627,5773 |
0,0288 |
|
|
1.8 |
Мытье окон |
1 раз в год |
площадь МОП, кв.м |
280,8 |
0,000700142 |
1695,6737 |
0,0300 |
|
|
2 |
Работы по содержанию мусоропроводов |
количество проживающих, чел. |
222 |
0,050844444 |
97354,4000 |
1,7243 |
||
|
3 |
Работы по содержанию придомовой территории |
Площадь придомовой территории, кв.м |
4548,7 |
0,007344156 |
288129,8696 |
5,1033 |
||
|
4 |
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления |
общая площадь МКД |
6823,2 |
0,001052368 |
84012,0183 |
1,4880 |
||
|
|
Работы по обслуживанию газовых сетей |
|
|
|
1693,8000 |
0,0300 |
||
|
5 |
Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах |
площадь жилых и нежилых помещений, кв.м |
4705 |
* |
277571,4750 |
4,9163 |
||
|
|
Итого на обслуживание |
|
|
|
808281,3727 |
14,3160 |
||
|
6 |
Услуги по вывозу бытовых отходов |
|
|
* |
212289,6000 |
3,7600 |
||
|
7 |
Работы по содержанию и ремонту лифтов |
|
|
* |
175590,6000 |
3,1100 |
||
|
|
Итого |
|
|
|
1196161,5727 |
21,1860 |
||
Тип 3
|
|
Ленинский пр., 167 |
|
|
|
|
|
|
|
№ п/п |
Группа работ |
Единица измерения |
Исходные данные |
Коэффициент |
Годовая стоимость, руб. |
Плата на 1 кв.м. в мес., руб. |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
1 |
Работы по санитарной уборке, в т.ч.: |
|
|
* |
54088,6170 |
1,3377 |
|
|
1.1 |
Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
187,44 |
0,0148 |
23926,7160 |
0,5917 |
|
1.2 |
Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением |
2 раза в неделю |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
124,96 |
0,0113 |
12178,9140 |
0,3012 |
|
1.3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
2 раза в неделю |
количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт. |
* |
* |
0,0000 |
0,0000 |
|
1.4 |
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
площадь МОП нижних трех этажей, кв.м |
187,44 |
0,0078 |
12610,0260 |
0,3119 |
|
1.5 |
Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей |
1 раза в месяц |
площадь МОП верхних трех этажей, кв.м |
124,96 |
0,0032 |
3448,8960 |
0,0853 |
|
1.6 |
Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением |
3 раза в неделю |
площадь лифтов, кв.м |
* |
* |
0,0000 |
0,0000 |
|
1.7 |
Уборка чердачного и подвального помещения |
По мере необх | |||||