Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:

Утверждены решением

Совета народных депутатов

Красненского сельского поселения

Панинского муниципального района Воронежской области

от 24.01.2012 г. № 40

 (в ред. изм. от 21.12.2012 г. № 76,

от 27.06.2016 г. № 48, от 19.09.2016 г. № 56, от 11.11.2016 г. № 61,

от 24.07.2017 г. № 93)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Оглавление

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Красненского сельского поселения

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Красненского сельского поселения  и их определения

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Красненского сельского поселения

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Красненского сельского поселения

6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Красненского сельского  поселения

Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах

Статья 19. Жилые зоны

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 23. Зоны рекреационного назначения

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 25. Зоны специального назначения

Статья 26 Зоны режимных объектов ограниченного доступа

Статья 27. Зоны водных объектов общего пользования

Статья 28. Зона объектов культурного наследия

Статья 29. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КРАСНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Красненского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Красненского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Панинского муниципального района, Красненского сельского поселения, генеральным планом Красненского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят в Красненском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Красненского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Панинского муниципального района и Красненского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Красненского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Красненского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом усадебный индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей;

жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи

линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Красненского сельского  поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Красненского сельского поселения (далее - администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Красненского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Красненского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Красненского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Панинского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Красненского сельского поселения

1. Настоящими Правилами на территории Красненского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны (Ж), в том числе подзоны:

- зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж1;

1.2. Общественно-деловые зоны (О), в том числе подзоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона - О1

1.3. Производственно-коммунальные зоны (П), в том числе подзоны:

-зона размещения предприятий IV и V класса санитарной классификации - П1

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), в том числе подзоны:

- зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ1;

- зона внешнего транспорта ИТ2

- зона железнодорожного транспорта ИТ3

1.6. Зоны рекреационного назначения (Р), в том числе подзоны:

- зона общественных рекреационных территории  - Р1;

1.7. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны:

- зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов – СХ1

- зона сельскохозяйственных угодий в границах сельскохозяйственного назначения - СХ2

1.8. Зоны специального назначения (СН), в том числе подзоны:

- зона кладбищ - СН1, СН2

1.9. Зона режимных объектов ограниченного доступа (РО), в том числе подзоны:

-зона режимных объектов ограниченного доступа, в т.ч. военных и приграничных объектов –РО1

1.10. Зоны водных объектов общего пользования (В), в том числе подзоны

- зона водных объектов общего пользования – В1

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

3) определенных Градостроительным Кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения.

6. На карте градостроительного зонирования отображены объекты культурного наследия, земель лесного фонда, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Панинского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

   10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

   11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. Градостроительные регламенты для зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

15. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

16. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Красненского  сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

   2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

 

 

2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 10. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Борщевского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

4. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующее разрешение, в порядке установленном последней статьей настоящих Правил.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся  с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

10. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

 Статья 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежных  земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования с учетом положений, предусмотренных 39 Градостроительного кодекса РФ, с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

9. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Красненского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Красненского сельского  поселения и настоящих Правил.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Красненского сельского поселения.

4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием:

1) всех жителей поселения (населенного пункта), правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае, если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается правовым актом Совета народных депутатов поселения.

6. Документация по планировке территории утверждается главой администрации поселения, подлежит опубликованию и размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством.

7. После утверждения документации по планировке территории в установленном порядке, в настоящие Правила могут быть внесены соответствующие изменения.

 

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Красненского сельского  поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Красненского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения Красненского сельского  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Красненского сельского поселения.

 

 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Красненского сельского поселения

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Красненского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Красненского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Панинского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации Красненского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Комиссия осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила. По результатам проверки Комиссия  направляет проект внесения изменений в Правила главе администрации поселения, или на доработку.

7. Глава администрации поселения при получении от Комиссии проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

8. Публичные слушания по проекту внесению изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации поселения решения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила.

В случае подготовки проекта изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

9. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 9 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет народных депутатов поселения или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

11. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект внесения изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального района и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

12. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

13. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Красненского сельского  поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Красненского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации,  Воронежской области, правовыми актами Панинского муниципального района, Красненского сельского  поселения.

 

Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования

1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта (схема) границ территориальных зон состоит из сводной карты (схемы) территории Красненского сельского поселения Панинского муниципального района, совмещенная с границами зон с особыми условиями использования,

 и пяти фрагментов карт населенных пунктов, входящих в сельское поселение:

1) фрагмент 1: Карта (схема) градостроительного зонирования поселка Перелешино Красненского сельского поселения Панинского муниципального района, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

2) фрагмент 2: Карта (схема) градостроительного зонирования села Красное  Красненского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

            3) фрагмент 3: Карта (схема)  градостроительного зонирования села Новоалександровка Красненского сельского поселения Панинского муниципального района, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

4) фрагмент 4: Карта (схема)  градостроительного зонирования посёлка Первомайский Красненского сельского поселения Панинского муниципального района, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

5) фрагмент 5: Карта (схема)  градостроительного зонирования села Хитровка Красненского сельского поселения Панинского муниципального района, совмещенная со схемой границ зон с особыми условиями использования территории;

3. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

4. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

5. Участки в составе одной территориальных зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указанные в последней статье настоящих Правил.

Статья 19. Жилые зоны

   1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж1

Зона предназначены для застройки малоэтажными жилыми домами: индивидуальными, блокированными многоквартирными и вспомогательными зданиями и сооружениями в целях проживания, отдыха, ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, осуществления ограниченной индивидуальной трудовой деятельности.

   На территории Красненского сельского поселения выделяется 75 участков градостроительного зонирования зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

- в посёлке Перелёшино выделяется 32 участка;

- в селе Красное выделяется 11 участков;

- в селе Новоалександровка выделяется 12 участков;

- в поселке Первомайский выделяется 11 участков;

- в посёлке Фёдоровка выделяется 1 участок;

- в селе Хитровка выделяется 8 участков;

1.1. Описание прохождения границ зон Ж1:

1. Населенный пункт  - посёлок Перелёшино

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/1/1

Граница зоны проходит по границе населенного пункта в северо-западной части, через точки 2-3-4-5-6-7-8-9. Далее по северной (нечетной) стороне улицы Гагарина, от западной границы земельного участка домовладения №11 до восточной границы участка домовладения №1. Затем в северном направлении вдоль улицы Куцыгина, через точки 11-12-13. Далее граница зоны проходит в северном направлении, вдоль дороги до границы населенного пункта.

 

Ж1/1/2

Границы зоны проходят вдоль улицы Куцыгина, через точки 14-15-16-21. Далее поворачивает в восточном направлении и затем поворачивает в  северном направлении, вдоль железной дороги, через точки 20-17-18-19. 

 

Ж1/1/3

Граница зоны проходит вдоль железной дороги через точки 205-205/1-206/1. Далее поворачивает в северном направлении и идет вдоль улицы Мира до точки 206.

 

Ж1/1/4

Западная граница зоны ограничена ул. Мира через точки 213, 208. Далее от точки 209 граница поворачивает в  северном направлении до границы населенного пункта, через точки 210-211. Затем вдоль границы населенного пункта до точки 212 и далее до исходной точки.

 

Ж1/1/5

Западная граница зоны проходит вдоль ул. Мира через точки 183-184, далее вдоль ул. Майская,  вдоль озера с СВ стороны, через точки 180-181-182.

 

Ж1/1/6

С севера зона ограничена ул. Гагарина, с востока ул. Железнодорожной, с юга ул. 50лет Гагарина, с запада ул. Куцыгина. Проходит через точки 48-49-50-51-52-53-54-55-56-57.

 

Ж1/1/7

С северной стороны граница зоны проходит вдоль ул. Гагарина через точки 44-45. Далее в  южном направлении вдоль ул. Куцыгина, до точки 46. Затем в западном направлении вдоль ул. 50лет Гагарина, до точки 47 и  в  северном направлении вдоль ул. 70лет Октября, до точки 44.

 

Ж1/1/8

С северной стороны граница зоны проходит вдоль ул. Гагарина через точки 38,39. Далее в  южном направлении вдоль ул. 70лет Октября, до точки 40, затем в  западном направлении, по ул. 50лет Гагарина, до точки 41 и далее вдоль дороги, через точки 42-42/1-36-37-38.

 

Ж1/1/9

Граница зоны проходит по ул. Гагарина (точки 30-31), в восточном направлении, далее в  южном направлении, вдоль дороги до точки 32, затем через точки 33, 34, 45 до точки 30 (по границе земельного участка дома № 76 по ул. Гагарина).

 

Ж1/1/10

С южной стороны зона граничит с ул. Гагарина, с запада и севера граница зоны совпадает с границей населенного пункта, а с востока зона ограничена ул. 70лет Октября. Проходит через точки 27-26-25-24-23-22-227-29-28-27

 

Ж1/1/11

Граница зоны с восточной стороны ограничена ул. Майская (точки 196, 197), далее вдоль границы земельного участка домовладения № 57-58 (точки 194, 195) и в севером направлении до точки 196.

 

Ж1/1/12

Границы зоны проходит через точки 198-199-202-203-198. С запада и востока ограничена ул. Майской.

 

Ж1/1/13

Границы зоны проходит через точки 162-163-164-165. С запада и востока ограничена ул. Майской.

 

Ж1/1/14

Зона расположена между ул. Майская и прудом. Граница зоны проходит через точки 185-186-187-188-189-185.

 

Ж1/1/15

Границы зоны проходит через точки 200-167-168-169-170-200.

 

Ж1/1/16

Северная, южная и восточная границы зоны ограничены ул. Майская, и включает в себя земельные участки домовладений №№ 75-79. Западная граница зоны ограничена ул. Мира. Граница зоны проходит через точки 179-177-178.

 

Ж1/1/17

Граница зоны проходит через точки 172-173-174-175-176-172. С северной стороны ограничена ул. Майской.

 

Ж1/1/18

Граница зоны с восточной и южной стороны ограничена границами зоны специального назначения. С западной и северной  стороны ограничена зоной сельскохозяйственного использования. Граница зоны проходит через точки 104-107-99-100-101-102-103-104.

 

Ж1/1/19

Северная и восточная границы зоны ограничена границей зоны специального назначения, проходит через точки 110-111-112-113-114-115-116-117-118. Далее ограничена территорией сельхоз использования через точк118-119-120-110.

 

Ж1/1/20

С востока зона ограничена ул.50 лет Октября, с севера ул.50 лет Гагарина, с юга зоной О1/1/1, с запада зоной Сх1/1/4. Граница зоны проходит через точки 70-71-72-73-74-75-76-77-78-79-80-81-70.

 

Ж1/1/21

Граница зоны с восточной стороны ограничена границей населенного пункта, с  юга, запада дорогой, с севера зоной Сх1/1/16. Граница зоны проходит через точки 156-155-154-153-152-151-150-157-156.

 

Ж1/1/22

С востока граница зоны совпадает с границей населенного пункта, с  юга и запада зоной Сх1/1/8. Граница зоны проходит через точки 148-147-146-149-148.

 

Ж1/1/23

Граница зоны проходит вдоль проселочной дороги через точки 121-122-123, до границы населенного пункта. Далее участок градостроительного зонирования пересекает границы населенного пункта, проходя через точки 124-125.

 

Ж1/1/24

Граница зоны проходит вдоль проселочной дороги через точки 126-127-128-129. Далее участок градостроительного зонирования пересекает границы населенного пункта, проходя через точки 129-130-131-132-133-134-135-126.

 

Ж1/1/25

Граница зоны, проходя через точки 214-215-216-217-218, совпадает с границей населенного пункта. Далее поворачивает в  южном направлении вдоль железной дороги до точки 219. Затем поворачивает в восточном направлении вдоль дороги до исходной точки.

 

Ж1/1/26

Зона со всех сторон ограничена территорией сельскохозяйственного использования и проходит через точки 158-159-160-161-158.

 

Ж1/1/27

Граница зоны проходит вдоль территории железной дороги через точки 204-204/1-207/1, алее поворачивает в южном направлении и идет вдоль улицы Мира до точки 207.

 

Ж1/1/28

Зона ограничена с севера и востока ул. Майская, с запада зоной Сх1/1/10. Граница зоны проходит через точки 190-191-192-193-190.

 

Ж1/1/29

Граница зоны ограничена улицами (на севере ул.50лет Гагарина, с запада, юга и востока ул.50лет Октября) и проходит через точки 59-60-61-62-63-59.

 

Ж1/1/30

Граница зоны проходит через точки 90-91-94-93-98-97-95-96-90.

 

Ж1/1/31

Граница зоны на севере ограничена зоной О1/1/1, на востоке ул.50лет Октября и проходит через точки 64-65-66-67-68-69-64.

 

Ж1/1/32

Граница зоны проходит от точки 231 вдоль ул. 50 лет Гагарина до точки  231, затем через точки 231/1-231/2-231/3-231/4-232 до исходной точки 231.

 

2. Населенный пункт  - село Красное

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/2/1

Граница участка градостроительного зонирования проходит вдоль проселочной дороги, через точки 2-3-4. Затем она совпадает с границей населенного пункта, по точкам 4-5-6-7-8-9-1-2.

 

Ж1/2/2

Границы участка градостроительного зонирования проходит по южной стороне от проселочной дороги по точкам 12-13-10. Далее она проходит по границе населенного пункта через точки 10-11-12.

 

Ж1/2/3

Западная и северная граница участка градостроительного зонирования совпадает с внешними границами населенного пункта, и проходит через точки 15-16-17, далее она проходит вдоль дороги в юго-западном и западном направлении, по точкам 17-14-15.

 

Ж1/2/4

Северная граница участка градостроительного зонирования совпадает с внешними границами населенного пункта, и проходит через точки 18-19. Далее она проходит вдоль дороги через точки 20-21-18.

 

Ж1/2/5

Граница участка градостроительного зонирования от точки 23-24 проходит вдоль проселочной дороги, в точках 24-22-23 она совпадает с границей населенного пункта.

 

Ж1/2/6

Граница участка градостроительного зонирования от точки 25-26 ограничена дорогой, с юго-восточной стороны граничит с зоной О1/2/1, а проходя по точкам 27-25 она совпадает  с границей населенного пункта.

 

Ж1/2/7

Участок градостроительного зонирования, проходя через точки 28-29-30-31-32, совпадает с внешними границами населенного пункта. Далее граница зоны проходит вдоль дороги через точки 32-33-28.

 

Ж1/2/8

Участок градостроительного зонирования с северо-восточной части ограничен дорогой, через точки 34-35. Далее граница зоны проходит вдоль границы населенного пункта до границы зоны рекреации через точки 36-37-38. Затем она снова идет вдоль границы населенного пункта по точкам 38-39-34.

Участок градостроительного зонирования пересекает границы населенного пункта.

 

Ж1/2/9

Границы зоны совпадают с внешними границами населенного пункта, проходя по точкам 40-41-42. Затем граница проходит через точки 43-44-45, по границам кадастрового участка, включающего земельные участки домовладений, выходящих за границу населенного пункта. В точке 45 граница вновь пересекает границу населенного пункта и проходит через точки 46-47.

 

Ж1/2/10

Границы зоны проходит через точки 48-49-50-51, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Участок градостроительного зонирования находится вне границы населенного пункта.

 

Ж1/2/11

Границы зоны проходит через точки 52-53-54, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Участок градостроительного зонирования находится вне границы населенного пункта.

 

3. Населенный пункт  - село Новоалександровка

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/3/1

Граница участка градостроительного зонирования, проходя через точки 1-2-3-4, совпадает с границей населенного пункта. Затем проходит через точки 4-5-6-1  вдоль дороги.

 

Ж1/3/2

Участок градостроительного зонирования расположен между дорогой и границей населенного пункта. Границы зоны проходят через точки 7-8-9-10-11-12-7, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/3/3

Участок градостроительного зонирования ограничены дорогой и границей населенного пункта. Границы зоны проходят через точки 13-14-15-16-13, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/3/4

Восточная граница участка градостроительного зонирования совпадают с границей населенного пункта, и проходит  через точки 39-40. Далее граница поворачивает в западном направлении вдоль дороги, через точки40- 41-42. Затем в северном направлении через точки 43-44, в исходную точку.

 

Ж1/3/5

Участок градостроительного зонирования расположен за границей населенного пункта. Проходит через точки 49-50-51-52-49, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/3/6

Участок градостроительного зонирования расположен в северо-восточной части населенного пункта. Граница зоны с южной и западной стороны совпадает с границей населенного пункта. С северной и восточной проходит вдоль дороги.  Границы зоны проходят через точки 53-54-55-56-53, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/3/7

Участок градостроительного зонирования расположен в северной части населенного пункта и расположен между дорогой и границей населенного пункта. Границы зоны проходит через точки 57-58-59-60, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/3/8

Участок градостроительного зонирования расположен в юго-восточной части населенного пункта. Границы зоны с севера и востока ограничена дорогой и проходит через точки 16-17-18, далее проходит вдоль границ зоны сельскохозяйственного использования (Сх1/3/1) через точки 18-62-16.

 

Ж1/3/9

Граница участка градостроительного зонирования, проходя через точки 19-20, совпадает с границей населенного пункта, далее проходит по границам земельных участков через точки 21-22-23-24-25-69-68-67-26-19.

 

Ж1/3/10

Граница участка градостроительного зонирования, проходя через точки 45-46-47, совпадает с границей населенного пункта. Далее вдоль проселочной дороги, через точку 48 возвращается в исходную

 

Ж1/3/11

Граница участка градостроительного зонирования проходит через точки 34-35-36-37 по границе населенного пункта, далее через точки 37-38-34 по границам земельных участков.

 

Ж1/3/12

Границы зоны проходит через точки 27-28-29-30-31-32-33, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

4. Населенный пункт  - поселок Первомайский

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/4/1

Граница зоны с юга и севера ограничена ул. Молодежная, ул. Луговая. Границы зоны проходят через точки 1-2-3-4-1, обозначенные на карте градостроительного  зонирования.

 

Ж1/4/2

Граница зоны проходит с южной стороны вдоль ул. Луговая, далее по  ул. Молодежная, с востока граничит с зоной Сх1/4/3. Проходит через точки 6-7-8-9-5-6

 

Ж1/4/3

Граница зоны проходит с южной стороны по ул. Школьная, через точки 10-11-12-13. Далее вдоль зоны сельхоз использования, через точки 13-14-15-10.

 

Ж1/4/4

Участок градостроительного зонирования ограничен дорогами: с севера ул. Школьная, с юга ул. Садовая, с запада ул. Центральная, с востока ул. Школьная.

 

Ж1/4/5

Участок градостроительного зонирования ограничен с севера ул. Садовая, с юга ул. Центральная, с востока ул. Школьная, с запада зоной сельхоз использования.

 

Ж1/4/6

Граница зоны проходит по ул. Центральная, включает границы земельных участков домовладений № 9, 10.

 

Ж1/4/7

Участок градостроительного зонирования с запада ограничен ул. Школьная. Граница зоны проходит через точки 37-38-39-40.

 

Ж1/4/8

Граница зоны проходит с восточной стороны вдоль ул. Школьная, далее поворачивает в восточном направлении вдоль границы зоны сельхоз использования, затем проходит вдоль границы населенного пункта.

 

Ж1/4/9

Граница зоны проходит с западной стороны вдоль ул. Молодежная, через точки 44-45, далее вдоль границы зоны сельхоз использования и дороги, через точки 46-47-48-49.

 

Ж1/4/10

Граница зоны включает границы земельных участков домовладений № 16, 17. Граница зоны проходит через точки 50-51-52-53.

 

Ж1/4/11

.Граница зоны проходит через точки 67-68-69-70. Домовладение № 6.

 

5. Населенный пункт  - посёлок Фёдоровка

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/5

Граница зоны градостроительного зонирования совпадает с границей  населенного пункта.

 

6. Населенный пункт  - село Хитровка

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

Ж1/6/1

Граница зоны проходит вдоль дороги через точки 1-2. Далее поворачивает в  северном направлении, а затем в восточном вдоль границ зоны сельскохозяйственного использования, через точки 2-3-4-1.

 

Ж1/6/2

Участок градостроительного зонирования ограничен со всех сторон дорогой. Границы зоны проходит через точки 5-6-7-5.

 

Ж1/6/3

Граница участка градостроительного зонирования с севера совпадает с границей населенного пункта и проходит по точкам 8-9-10-11-12. Затем, проходя через точки 12-13 совпадает с границей производственной зоны. Далее поворачивает в  северо-западном направлении вдоль дороги в исходную точку.

 

Ж1/6/4

Граница участка градостроительного зонирования проходит вдоль дороги, через точки 16-17-18. Далее, вдоль границ зоны Сх1/6/2 через точки 18-15-16.

 

Ж1/6/5

Граница участка градостроительного зонирования проходит вдоль дороги, через точки 19-20-21. Далее, вдоль границ зоны Сх1/6/2 через точки 21-22-19.

 

Ж1/6/6

Граница участка градостроительного зонирования с юга совпадает с границей населенного пункта, проходя по точкам 23-24, далее поворачивает в  северном направлении вдоль дороги через точки 24-25-23.

 

Ж1/6/7

С севера и с востока участок градостроительного зонирования ограничен дорогой, а с юга и запада граница зоны совпадает с границей населенного пункта. Границы зоны проходит через точки 26-27-28-29-30-31-26.

 

Ж1/6/8

Граница участка градостроительного зонирования проходит через точки 32- 33 вдоль проселочной дороги, затем поворачивает в  юго-восточном направлении вдоль южной границы производственной зоны, через точки 33-34-42-43-44-35-36, далее меняя свое направление на южное совпадает с границами населенного пункта по точкам 36-37-38-39-40. Далее граница проходит через точки 40-41, по границам кадастрового участка, включающего земельные участки домовладений, расположенных за западной границей населенного пункта. В точке 32 граница вновь пересекает границу населенного пункта в исходной точке.

 

 

1.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Блокированная жилая застройка
  • Ведение огородничества
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей;
  • гаражи для хранения маломерных судов;
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни;
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • строения для домашних животных и птицы;
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • теплицы, оранжереи;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • сады, огороды, палисадники;
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • объекты гражданской обороны,
  • придомовые зеленые насаждения,
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
  • Ведение огородничества
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • гостиницы не более 20 мест
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • аптеки, аптечные пункты
  • спортплощадки;
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
  • отделения связи;
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
  • опорные пункты правопорядка;
  • памятники и памятные знаки.
  • Объекты гаражного назначения
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Предпринимательство
  • Отдых (рекреация)
  • Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

 400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей

3 этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

 

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м

 

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

№ пп

Вид ограничения

1

 

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

 

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

7

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

8

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

9

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

10

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

11

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

12

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

13

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

14

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

15

Отступ от границ смежных земельных участков:

- до жилого дома усадебного типа-3м

- до постройки для  содержания скота и птицы -4м

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м

 - от стволов деревьев-2м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

16

Максимальная высота оград по границам участка 1,8 м

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.

1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1

На территории Красненского сельского поселения выделяется 5 участка зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

- в поселке Перёлешино выделяется 2 участка;

- в селе Красное выделяется 1 участок;

- в поселке Первомайский выделяется 2 участка.

1.1. Описание прохождения границ участков зоны  О1:

Номер участка зоны

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Поселок Перелёшино

О1/1/1

Границы зоны совпадает с границами земельного участка школы, проходит через точки 65-70-81-80-79-66-65.

О1/1/2

Границы зоны совпадает с границами земельного участка клуба, проходит через точки 89-96-95-97-88-89, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

О1/1/3

Границы зоны совпадает с границами земельного участка детского дома, проходит через точки 82-83-84-85, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

О1/1/4

Границы зоны совпадает с границами земельных участков магазинов, проходит через точки 91-92-93-94-91, обозначенные на карте градостроительного зонирования. С севера ограничена ул. 50 лет Гагарина.

О1/1/5

Границы зоны совпадает с границами земельных участков магазинов, проходит через точки 51-52-53-54-86-87-51, обозначенные на карте градостроительного зонирования. С юга ограничена ул. 50 лет Гагарина.

О1/1/6

Границы зоны совпадает с границами земельного участка ФАП и почты, проходит точки 171-161-200-170-171, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

О1/1/7

Границы зоны совпадает с границами земельного участка администрации, проходит через точки 105-106-25-201-105, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Село Красное

О1/2/1

Участок градостроительного зонирования включает в себя территорию земельного участка школы и клуба. Границы участка зоны проходят через точки 21-26-27-55-58,обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

Поселок Первомайский

 

О1/4/1

Участок градостроительного зонирования с севера ограничен ул. Центральная. Далее, идя в западном направлении вдоль автодороги, граница поворачивает вдоль жилой зоны в юном направлении. Затем пересекает границу населенного пункта, через точки 34-35. Далее поворачивает в  северном направлении к ул. Центральной.

 

О1/4/2

Участок градостроительного зонирования включает в себя территорию земельного участка школы. Границы участка зоны проходят через точки 12-13-14-16-17,обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

1.2. Градостроительный регламент зоны зоны О1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;
  • Гостиницы, общежития;
  • Отделения банков;
  • Библиотеки, клубы;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразовательные учреждения;
  • Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;
  • Бани;
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
  • Отделения связи, почтовые отделения;
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
  • Предпринимательство
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Отдых (рекреация)
  • Коммунальное обслуживание
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Историко-культурная деятельность;
  • Земельные участки (территории) общего пользования.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Блокированная жилая застройка
  • Производственная деятельность
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны О1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей

3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 70%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  6 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп

Вид ограничения

1

Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей  использование надземного и подземного пространства допускается только при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка

3

Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается

4

Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований.

5

Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,    проживающего и (или) находящегося  в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях.  

8

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

9

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

10

Соблюдение требований по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

12

Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

15

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

1. Зона размещения предприятий IV и V класса санитарной классификации - П1

На территории Красненского сельского поселения выделяется  5 участков производственной зоны для размещения с/х предприятий и складских объектов, в том числе:

- в границах поселка Перелёшино выделяется 2 участка;

- в селе Красное выделяется 1 участок;

- в поселке Первомайский выделяется 1 участок;

- в селе Хитровка выделяется 1 участок.

1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1

Номер участка

Наименование объекта

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Поселок Перелёшино

П1/1/1

Бывшая МТФ

Участок градостроительного зонирования расположен в северной части поселка. Границы участка зоны проходят через точки 22-223-224-225-226,обозначенные на карте градостроительного зонирования.

П1/1/2

ХПП

Зона расположена между ул. Куцыгина и железной дорогой. Границы участка зоны проходят через точки 21-20-23-22,обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Село Красное

П1/2/1

Ферма

Участок градостроительного зонирования расположен в границах восточного участка населенного пункта. Границы участка зоны проходят через точки 59-60-61-62-59, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Поселок Первомайский

П1/4/1

Бывшая ферма

Участок градостроительного зонирования расположен в пределах населенного пункта, в западной его части. Границы участка зоны проходят через точки 54-55-56-57-54.

Село Хитровка

П1/6/1

Склады, ток

Участок градостроительного зонирования расположен в пределах границы населенного пункта, в восточной его части. С севера и востока зона совпадает с границей населенного пункта, с юга граничит с зоной Ж 1/6/8, с запада с зоной Сх1/6/2. Границы участка зоны проходят через точки 14-13-12-53-52-51-50-49-48-47-46-45-36-44-43-42-34-33-60-61-14.

1.2. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные объекты и производства четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

  • Производство глиняных изделий;
  • Стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол;
  • Механическая обработка мрамора;
  • Карьеры, предприятия по добыче гравия, песка, глины;
  • Установка по производству бетона:
  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;
  • Сборка мебели с лакировкой и окраской;
  • Швейное производство;
  • Чулочное производство;
  • Производство спортивных изделий;
  • Производство фурнитуры;
  • Производство обуви;
  • Элеваторы;
  • Производство олеомаргарина и маргарина;
  • Производство пищевого спирта;
  • Кукурузно-крахмальные, кукурузно-паточные производства;
  • Производство крахмала;
  • Производство первичного вина;
  • Производство столового уксуса;
  • Молочные и маслобойные производства;
  • Сыродельные производства;
  • Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час;
  • Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;
  • Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн;
  • Ликероводочные заводы;
  • Тепличные и парниковые хозяйства;
  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;
  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;
  • Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;
  • Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
  • Склады горюче-смазочных материалов;
  • Базы районного назначения для сбора утильсырья;
  • Склады и перегрузка кожсырья (в т.ч. мокросоленых кож до 200 шт.);
  • Склады и открытые места разгрузки зерна;
  • Склады и открытые места разгрузки поваренной соли;
  • Склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции.

Промышленные объекты и производства пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м, в т.ч.:

  • Производство бондарных изделий из готовой клепки;
  • Производство рогожно-ткацкое;
  • Производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой;
  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
  • Производства трикотажные и кружевные;
  • Производство ковров;
  • Производство обоев;
  • Производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев;
  • Овоще-, фруктохранилища;
  • Производство макарон;
  • Производство колбасных изделий, без копчения;
  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;
  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;
  • Производство виноградного сока;
  • Производство фруктовых и овощных соков;
  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);
  • Производства по доготовке и розливу вин;
  • Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;
  • Производство майонезов;
  • Производство пива (без солодовен);
  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
  • Материальные склады;
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;
  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;
  • Голубятни;
  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.);
  • Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др.;
  • Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.;
  • Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки);
  • Участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов;
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.
  • Бытовое обслуживание
  • Коммунальное обслуживание
  • Животноводство
  • Обеспечение сельскохозяйственного производства
  • Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
  • Производственная деятельность
  • Легкая промышленность
  • Пищевая промышленность
  • Фармацевтическая промышленность
  • Строительная промышленность
  • Энергетика
  • Связь
  • Склады
  • Целлюлозно-бумажная промышленность
  • Автомобилестроительная промышленность
  • Нефтехимическая промышленность
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Земельные участки(территории) общего пользования.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Питомники
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Ветеринарное обслуживание

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны П1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

сооружений

Максимальная высота

15 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 75%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

  № п/п

Вид ограничения

1

Максимальный размер санитарно-защитной зоны -100м

2

Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П3 и в соответствии с требованиями  СП 18.13330.2011  «Генеральные планы промышленных предприятий", СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

3

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

4

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

5

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

6

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

7

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

8

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

9

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

 

10

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

11

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

12

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

13

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

            Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1

В зону инфраструктуры транспорта в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные станции и остановки, автотранспортные предприятия конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов) и т.д.

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (электро-подстанции, котельные, газораспределительные станции).

1.1. Описание участков зоны ИТ1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Поселок Перелёшино

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч:

Ул. 50лет Гагарина

70 лет Октября улица

9 Января улица

Брянская улица

Бусыгина улица

Верхняя улица

Гагарина улица

Дзержинского улица

Железнодорожная улица

Заводская улица

Заречная улица

Колхозная улица

Куцыгина улица

Ленина улица

Луговая улица

Майская улица

Мира улица

Молодежная улица

Набережная улица

Северная улица

Советская улица

Энтузиастов улица

Село Красное

ИТ1/2

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

Ломоносова улица

Буденного улица

 

Село Новоалександровка

ИТ1/3

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

Суворова улица

Дзержинского ул

Поселок Первомайский

ИТ1/4

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

Молодежная улица

Садовая улица

Центральная улица

Школьная улица

Село Хитровка

ИТ1/6

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

Кирова ул

Чапаева ул

1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры 

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Транспортная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Объекты гаражного назначения
  • Коммунальное обслуживание
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Автомобильный транспорт
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Инженерная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

инфраструктура газопроводов

  • Газопроводы;
  • Газораспределительные станции (ГРС);
  • Блочные газорегуляторные пункты (ГРПБ);
  • Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

электросетевая инфраструктура

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Энергетика
  • Коммунальное обслуживание
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии;
  • Радиорелейные линии;
  • Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней (от 40 до 120 м.);
  • Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120м;
  • Отделение почтовой связи;
  • АТС;
  • Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов):

Ремонтно-производственная база (из расчета 1 объект на каждые 100 км коллекторов)

  • Связь
  • Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах;
  • Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах;
  • Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения;
  • Вспомогательные осевые узлы выделения;
  • Технические службы кабельных участков;
  • Службы технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей);
  • Основные усилительные пункты;
  • Аварийно-профилактические службы;

 

объекты водоснабжения

  • Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы
  • Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные
  • Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;
  • Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков
  • Водозаборные сооружения
  • Сооружения водоподготовки
  • Насосные станции
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные)
  • Резервуары и водонапорные башни
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт
  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам
  • Ограждения в установленных случаях
  • Информационные знаки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты теплоснабжения

  • Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;
  • Коммунальное обслуживание
  • Трубопроводный транспорт

 

  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей
  • Ограждения в установленных случаях
  • Благоустройство зданий и сооружений
  • Временные стоянки автотранспорта

  Условно разрешенные виды

использования Инженерной инфраструктуры

 

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов  Инженерной инфраструктуры

 

 

  • Не устанавливаются
  • Не устанавливаются

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны ИТ1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений   3 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

5

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

7

Обеспечение безопасности дорожного движения

8

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

9

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

10

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

11

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

  • в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
  • на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и  диспетчеризации).

12

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

13

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций производить с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

14

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям предусматривать объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

15

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

16

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

17

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

2. Зона внешнего транспорта – ИТ2

На территории поселения выделяется 3 участка зоны внешнего автомобильного транспорта.

2.1. Описание прохождения границ участков зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2:

Номер участка зоны

Картографическое описание

 
 

ИТ2/1

Участок автомобильной дороги общего пользования федерального значения «Воронеж – Тамбов» (Р 193). Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/2

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Панино – Верхняя Хава – Малая Приваловка» (20 ОП РЗ КВ19-0). Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/3

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Панино – Верхняя Хава – Малая Приваловка» – с. Красное (20 ОП РЗ Н24-21). Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/4

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Панино – Верхняя Хава – Малая Приваловка» – п. Первомайский (20 ОП РЗ Н25-21). Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

ИТ2/5

Участок автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Курск – Борисоглебск» – Панино – Эртиль» – с. Хитровка (20 ОП РЗ Н6-21). Границы участка совпадает с кадастровыми границами участка автодороги

 

2.2. Градостроительный регламент зоны ИТ2

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Остановочные павильоны
  • Автомобильный транспорт
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Обслуживание автотранспорта
  • Объекты придорожного сервиса
  • Связь
  • Коммунальное обслуживание
  • Земельные участки (территории) общего пользования

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
  • Производственная деятельность
  • Склады
  • Предпринимательство
  • Бытовое обслуживание

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны ИТ2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   50 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  3 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

Соблюдение требований Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 257-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717  "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса"

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

8

Обеспечение безопасности дорожного движения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

12

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

Следующие объекты транспортной инфраструктуры требуют установления санитарно-защитной зоны:

  • Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10 – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Стоянки (парки) грузового автотранспорта – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м.

 

 

3. Зона железнодорожного транспорта – ИТ3

3.1.Описание прохождения границ участков зоны железнодорожного транспорта

По территории Красненского сельского поселения проходит железная дорога «Верхняя Хава – Анна», от которой отходит ветка на р.п. Перелёшинский. В северной части посёлка Перелёшино на железной дороге расположена железнодорожная станция – ст. Перелёшино.

Границы зоны ИТ 3 совпадают с кадастровыми границами железной дороги.

Земельные участки, расположенные в полосе отвода и охранных зонах железной дороги используются в соответствии с Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 и отраженными в статье 29 настоящих Правил.

 

3.2. Градостроительный регламент

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне  ИТ3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Железнодорожный транспорт
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды

использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Предпринимательство
  • Обеспечение внутреннего правопорядка

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны ИТ3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальная    площадь

   100 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

18 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

Соблюдение требований Постановления Правительства РФ от 12 октября 2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" (с изменениями и дополнениями)

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Установление охранных и( или) санитарно-защитных зон

6

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

7

Обустройство объектов придорожного сервиса площадками для стоянки и остановки автомобилей, рассчитанными в зависимости от вместимости объектов придорожного сервиса, с учетом их возможного одновременного посещения, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.

8

Обеспечение безопасности дорожного движения

9

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

10

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

11

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

12

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

13

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

14

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

Статья 23. Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, садами, прудами, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

 

1. Зона общественных рекреационных территории - Р1

1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения Р1:

 

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

 

п. Перелёшино

 

Р1/1/2

Зона расположена между жилой зоной и ул. Куцыгина. Границы зоны проходит через точки 58-57-56-53-52-51-58, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

 

с. Красное

 

Р1/2/1

Зона находится в пределах границы населенного пункта. Границы зоны проходит через точки 38-37-36-63-64-38, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

 

п. Первомайский

 

Р1/4/1

Граница зоны, проходит через точки 60-59-58 и совпадает с границей населенного пункта, далее граница зоны проходит вдоль границы зоны сельхоз использования, через точки 63-62-61-60, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

Р1/4/2

Зона расположена между границей населенного пункта и зоной сельхоз использования. Границы зоны проходит через точки 65-64-66-65, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

 

1.2. Градостроительный регламент зоны Р1

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р1

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Отдых (рекреация)

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

  • Магазин
  • Общественное питание
  • Развлечения
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны Р1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

 1 500 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота

12 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 30 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений   6 м

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Р1 

№ пп

Вид ограничения

1

Планировочную организацию территории новых, расширяемых и реконструируемых объектов осуществлять в соответствии с требованиями  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

Не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения

3

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4

 

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

7

Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения

8

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

9

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Зона сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов - СХ1

На территории Красненского сельского поселения в составе земель населенных пунктов выделяется 36 участков зоны для сельскохозяйственного использования, в том числе:

- в посёлке Перелёшино выделяется 19 участков;

- в селе Красное выделяется 1 участок;

- в селе Новоалександровка выделяется 3 участка;

- в поселке Первомайский  выделяется 11 участков;

- в селе Хитровка выделяется 2 участка.

 

1.1 Описание прохождения границ участков зоны сельскохозяйственного использования - СХ1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Поселок Перелёшино

СХ1/1/1

Участок зоны расположен в западной части населенного пункта и ограничен с севера границей жилой зоны, с востока проселочной дорогой, с юга и запада границей населенного пункта. Граница зоны проходит через точки 27-28-227-30-35-34-33-32-233-233/1-233/2-230-229-228.

СХ1/1/3

Участок градостроительного зонирования расположен на юго-западе населенного пункта. Границы участка зоны на юге и западе совпадают с границами населенного пункта. С севера и востока граница зоны ограничена проселочной дорогой и границей жилой зоны. Граница зоны проходит через точки 36-43-42-36.

СХ1/1/4

Зона с севера, юга и запада ограничена проселочной дорогой, с востока ограничена  территорией земельного участка школы, больницы, жилой зоны, гаражного кооператива. Граница зоны проходит через точки 236-77-76-75-74-73-72-71-70-65-64-69-68-67-82-85-84-83-239-238-237-236.

СХ1/1/5

Участок зоны расположен на юге населенного пункта. С востока ограничен железной дороги, с юга границей населенного пункта, с запада дорогой. Граница зоны проходит через точки 240-88-97-98-93-92-241-240.

СХ1/1/5а

Участок зоны расположен на юге населенного пункта. С запада ограничен железной дороги, с юга границей населенного пункта, с востока и севера дорогой.

СХ1/1/5б

Участок зоны с запада и севера ограничен железной дороги, с юга и востока дорогой.

СХ1/1/5в

Участок зоны с востока и севера ограничен железной дороги, с юга и запада дорогой, огибает зону СН 1/1/3.

СХ1/1/5г

Участок зоны с запада и севера ограничен дорогой, с юга зоной СН 1/1/1 и Ж1/1/18, с востока зоной Ж1/1/18.

СХ1/1/5д

Участок зоны с запада и севера ограничен железной дороги, с юга дорогой, с востока границей населенного пункта. огибает зону СН 1/1/4.

СХ1/1/6

Участок зоны ограничен с юга границей населенного пункта, с запада дорогой, с севера границей жилой зоны и зоной СН1/1/1.

СХ1/1/7

Участок зоны расположен на юго-востоке населенного пункта. С юга и востока граница зоны совпадает с границей населенного пункта. С запада и севера дорогой и зонами СН1/1/1, СН1/1/2.

СХ1/1/8

Участок зоны расположен на востоке населенного пункта. Ограничен территориями жилых зон и дорогой, в т.ч. ул. Майская. Граница зоны проходит через точки 172-173-174-175-176-169-171-170-169-168-167-148-149-146-172.

СХ1/1/9

Участок зоны ограничен территориями жилых зон и дорогой. Включает в себя пруд. Граница зоны проходит через точки 181-182-185-186-187-188-189-180-181.

СХ1/1/10

На севере граница зоны совпадает с границей населенного пункта. С запада зона ограничена ул. Луговая, с востока и юга ул. Майская. 

СХ1/1/11

Участок зоны ограничен со всех сторон дорогами.

СХ1/1/12

Участок зоны с запада и юга ограничен железной дороги, с востока дорогой, с севера жилой зоной.

СХ1/1/13

Участок зоны располагается на востоке населенного пункта и включает в себя территории жилых зон, пруды. С запада и востока ограничена ул. Майская.

СХ1/1/14

Граница участка градостроительного зонирования с северо-востока совпадает с границей населенного пункта и границей промышленной зоны. С юго-запада зона ограничена дорогой.

СХ1/1/15

Участок зоны ограничен с севера и юго-запада ул. Майская, с востока границей населенного пункта.

 Село Красное

СХ1/2/1

Граница участка градостроительного зонирования проходит через точки 57-65-66-56-57, обозначенные на карте градостроительного зонирования.

Село Новоалександровка

СХ1/3/1

С севера участок зоны ограничен проселочной дорогой, далее по границе жилой зоны, затем вдоль пруда и границы населенного пункта. Граница зоны проходит через точки 61-62-63-64-65-61.

СХ1/3/2

С севера граница зоны ограничена прудом, на западе границей населенного пункта, на юге границей жилой зоны. Граница зоны проходит через точки 66-67-68-69-66.

СХ1/3/3

Граница участка градостроительного зонирования ограничен границей населенного пункта и дорогой. Граница зоны проходит через точки 70-71-72-73-74-70.

Поселок Первомайский

СХ1/4/1

С севера граница участка градостроительного зонирования совпадает с границей населенного пункт. С остальных сторон зона ограничена автодорогой и зоной Ж1/4/3.

СХ1/4/2

С севера и юго-востока участок зоны ограничен ул. Центральная, с юга и запада ул. Луговая и зоной Ж1/4/2.

СХ1/4/3

С севера зона ограничена ул.Луговая, востока и юга - ул. Центральная, с запада – ул. Молодежная, а так же границей участка домовладения №№1-2-3.

СХ1/4/4

Участок зоны расположен в южной части населенного пункта, и ограничен с севера ул. Центральная, с северо-востока зоной Ж1/4/6. Со всех остальных сторон граница зоны совпадает с границей населенного пункта.

СХ1/4/5

Участок градостроительного зонирования ограничен с востока и юга границей населенного пункта, с севера и запада ул.Школьная и границей земельных участков домовладений по ул. Школьная (№№14-15).

СХ1/4/6

Участок градостроительного зонирования ограничен с запада и юга ул. Школьная, с востока озером, с севера границей населенного пункта.

СХ1/4/7

Участок градостроительного зонирования ограничен с востока и юга ул. Школьная, с запада озером, с севера границей населенного пункта.

СХ1/4/8

Участок градостроительного зонирования с севера и запада ограничен дорогой, с юга границей населенного пункта. С востока ул. Молодежная и границей земельных участков домовладений по ул. Молодежная (№№8-9-10-11-12-13-14-15).

СХ1/4/9

С севера граница участка градостроительного зонирования ограничена зонами Р1/4/1 и Р1/4/2, с запада границей населенного пункта, с юга и востока дорогой.

СХ1/4/10

С юга и запада граница участка градостроительного зонирования совпадает с границей населенного пункта, с востока ограничена дорогой, с севера дорогой и границей производственной зоны.

СХ1/4/11

С севера граница участка градостроительного зонирования совпадает с границей населенного пункта. С запада и востока зона ограничена дорогой. С юга граница участка градостроительного зонирования граничит с зоной Ж1/4/9 и дорогой.

Село Хитровка

СХ1/6/1

Участок зоны расположен  вокруг водоема и ограничен с севера и востока дорогой,  с юга границей жилой зоны. С запада граница зоны совпадает с границей населенного пункта.

СХ1/6/2

Участок зоны расположен в южной части населенного пункта и ограничен с запада дорогой, с севера границей жилой зоны и дорогой, с юга границей жилой зоны и границей населенного пункта, с востока границей промышленной зоны.

1.2. Градостроительный регламент зоны для сельскохозяйственного использования

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ1

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Растениеводство
  • Пчеловодство
  • Питомники
  • Ведение огородничества
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Историко-культурная деятельность;
  • Коммунальное обслуживание

 

  • Защитные лесополосы
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Личные подсобные хозяйства;
  • Теплицы
  • Коллективные сараи для размещения скота и птицы.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства
  • Ведение садоводства
  • Ведение дачного хозяйства
  • Защитные лесополосы
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны СХ1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная 

                                   8 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 40%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков зоны СХ1

№ пп

Вид ограничения

1

Соблюдение требований СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

2

Соблюдение ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов

3

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

4

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

5

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

6

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод при необходимости.

7

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

8

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

 

2. Зона сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения СХ2

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

 

Статья 25. Зоны специального назначения

1. Зона кладбищ –СН1, СН2

На территории поселения выделяется 3 участка зоны кладбищ,  в том числе:

1.1 Описание прохождения границ участков зоны кладбищ

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

СН1/6/1

Действующее кладбище размером 1,5 га, расположенное в восточной части села Хитровка.

СН2/1

Действующее кладбище размером 3 га, расположенное северо-восточнее села Красное. 

СН2/2

Действующее кладбище размером 2,5 га, расположенное восточнее села Новоалександровка. 

1.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ СН1, СН2

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН1,СН2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Ритуальная деятельность
  • Историко-культурная деятельность
  • Земельные участки (территории) общего пользования
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Религиозное использование
  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Питомники
  • Магазины
  • Бытовое обслуживание
  • Общественное питание
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования
  • Коммунальное обслуживание

 

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны СН1, СН2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

1 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей (кроме культовых сооружений) 

 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 10%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 6 м

 

3)  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1, СН2:

№ пп

Вид ограничения

1

Не допускается  размещать кладбища на территориях:

  • первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;
  • с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;
  • на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2

Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;
  • не затопляться при паводках;
  • иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;
  • иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;
  • располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

3

Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» (вместе с «СанПиН 2.1.2881-11. Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.08.2011 № 21720)

4

Соблюдение требований  СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"  с учетом безопасности зданий и сооружений, региональных и местных градостроительных нормативов проектирования, обеспеченности земельного участка инженерной инфраструктурой.

5

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

6

Не допускается установка указателей, рекламных конструкций  и информационных  знаков без согласования с уполномоченными органами

7

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

8

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод при необходимости.

9

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

10

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища-65 %

 

Статья 26 Зоны режимных объектов ограниченного доступа

1.  Зона режимных объектов ограниченного доступа, в т.ч. военных и приграничных объектов –РО1

На территории поселения выделяется 4 участка зоны режимных объектов ограниченного доступа в том числе, расположеные на территории п.Перелешино

1.1 Описание прохождения границ участков зоны режимных объектов ограниченного доступа РО1:

Номер

зоны

Наименование объекта

Картографическое описание

РО1/1/1

ФБУ ИК-3 (старое название ОЖ 118/3) УФСИН России по Воронежской области.

Колония строгого режима

Границы зоны проходит через точки 100-145-140-139-138-137-136-118-117-116-115-114-113-112-111-110-109-108-104-103-102-101-100. В точках 139-138-137 зона выход за границу населенного пункта.

РО1/1/2

КП-10 ФБУ (старое название ОЖ 118/10) УФСИН России по Воронежской области.

Колония-поселение

Границы зоны проходит через точки 145-144-143-142-141-140-145.

 

РО1/1/3

Гаражи и здания принадлежащие ФБУ ИК-3

Границы зоны проходит через точки 242-243-244-245-242.

РО1/1/4

Гаражи и здания принадлежащие КП-10 ФБУ

Границы зоны проходит через точки 246-247-248-249-246.

1.2. Градостроительный регламент зоны режимных объектов ограниченного доступа РО1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне РО1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Обеспечение внутреннего правопорядка
  • Обеспечение обороны и безопасности
  • Обеспечение вооруженных сил
  • Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
  • Коммунальное обслуживание
  • Связь
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования;
  • Коммунальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Блокированная жилая застройка
  • Предпринимательство
  • Общественное использование объектов капитального строительства
  • Отдых (рекреация)
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным  видом использования;
  • Коммунальное обслуживание

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры  зоны РО1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные

200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная

18 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  6 м

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне РО1:

  № п/п

Вид ограничения

1.

Размещение зданий не должно нарушать  инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений

2.

Проведение инженерных (топографо-геодезических и др.) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

3.

Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод

4.

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости)

5.

Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта

6.

Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод

7.

Установление охранных и  (или) санитарно-защитных зон

 

8.

Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы  санитарно-защитной зоны попадают на  ближайшими жилые и общественные здания и сооружения.  

9.

Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил

Статья 27. Зоны водных объектов общего пользования

Зоны водных объектов общего пользования включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями. Границы зон устанавливаются по границам прибрежных полос.

В зонах водных объектов общего пользования не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования земельных участков других территориальных зон, за исключением причалов, лодочных станций и других сооружений, для функционирования которых необходимы водные объекты.

 

1. Зона водных объектов общего пользования - водотоков и замкнутых водоемов (рек, озер, ручьев, родников) – В1

На территории поселения расположены следующие водные объекты, обозначенные на карте (схеме):

Верхняя Матреночка

Б/н, у р.п.Перелешинский

Б/н, у с.Новоалександровка

Б/н, в 1,2 км к ЮВ от с.Красное (Панин.р-н)

Матренка

Б/н, у с.Хитровка

Б/н, у с.Щербачевка

Б/н, в3,9 км к З от с.Федоровка

В соответствии с ч. 6 ст 36 ГрК Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами .

Статья 28. Зона объектов культурного наследия

Зона объектов культурного наследия (памятников истории и культуры, выявленных объектов культурного наследия) предназначена для обеспечения сохранности объектов культурного наследия до утверждения уполномоченными органами государственной власти Воронежской области в установленном порядке границ территорий объектов культурного наследия.

1. Зона объектов культурного наследия

1.1. На территории поселения расположено 8 объектов культурного наследия, поставленные на государственную охрану постановлением администрации Воронежской области от 18.04.1994 г. № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области»

1.2. Границы участков зоны устанавливаются по внешнему периметру наружних стен объектов культурного наследия (зданий, строений), или по внешнему периметру ограды (для братских могил, захоронений).

 

Наименование

Датировка

Правовой акт

Адрес

Братская могила № 235

1942 г.   

№ 510, п.1736    

п. Перелешино

Р 510 – Постановление администрации Воронежской области от 18.04.94 г. № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области»

1.3. В соответствии с частью 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

1.4. Особые требования к объектам, расположенным в зоне

1) Изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - при условии положительного заключения уполномоченного органа в сфере охраны объектов культурного наследия

 2) Обязательное согласование с уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия любых строительных изменений объектов культурного наследия, включая ремонтные работы, работы по благоустройству.

Статья 29. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков

1. Зоны охраны объектов культурного наследия

В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:

«1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.

2. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

3. Границы зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия с учетом представляемого соответствующим региональным органом охраны объектов культурного наследия в федеральный орган охраны объектов культурного наследия заключения.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

4. Порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.».

В случае отсутствия утвержденных зон охраны объектов культурного наследия ст. 34.1. «Защитные зоны объектов культурного наследия» Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ предусматривает установление защитной зоны объектов культурного наследия:

«1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 статьи 34.1) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 73-ФЗ требования и ограничения.

3. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположе