Содержание

 

I	Основные положения	2
II.	Нормативно-правовые акты	2
III.	Основные понятия и термины	3
IV.	Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	4
V.	Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	5
VI.	Порядок определения типа многоквартирного дома	5
VII.	Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме	6
VIII.	Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме	7
IX.	Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	13
Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»		14
Приложение 2 «Коэффициенты затрат»		20
Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»		21
Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»		22
Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»		27

 

 

 

 

 

 

1. Основные положения

 

1. 1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
   2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
   3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
   4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

 

2. Нормативно-правовые акты

 

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
(утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

 

3. Основные понятия и термины

 

В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

- содержание общего имущества многоквартирного дома  - жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

- общее имущество в многоквартирном доме- помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

- собственник помещения в многоквартирном доме- физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

- стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

- плата за содержаниеобщего имущества- стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- расчетный (планируемый) период- временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

- стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) квартира, часть квартиры;

в) комната, часть комнаты;

- нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

 

4. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

 

Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Исходные данные о многоквартирном доме

2. Определение типа многоквартирного дома

3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

4. Определение  минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

- общая площадь;

- общая площадь жилых и нежилых помещений;

- площадь лестничных площадок и маршей;

- площадь чердака и подвала;

- общая площадь придомовой территории;

- количество загрузочных клапанов мусоропровода;

- количество проживающих;

- количество и площадь лифтов.

 

6. Порядок определения типа многоквартирного дома

 

Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
6. Прочие многоквартирные дома.

Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

 

VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

Типовой перечень включает следующие группы работ:

1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

4)Работ по содержанию мусоропровода;

5) Работы по содержанию придомовой территории;

6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

8) Обеспечение устранения аварий;

9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

 

8. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

Ц= С+ П,

где:

Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

С  - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

П- нормативная прибыль, руб.

П=НП1∙С1+НП2∙С2,

где:

НП₁ – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

НП₂– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

С₁ – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

С₂ - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

где:

С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

С_убор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_м – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_тер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_от – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_г - минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_проч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

С_ТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

С_лифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат
на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень осуществляется по формуле:

Субор=Суборi ,

где:

С_убор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

Суборi  - минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

С_убор1=S₁∙МРОТ∙k_у1,

где:

С_убор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₁ - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

k_у1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

С_убор2=S₂∙МРОТ∙k_у2,

где:

С_убор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₂ - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

k_у2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

С_убор3=n1∙МРОТ∙k_у3,

где:

С_убор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

k_у3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

С_убор4=S₁∙МРОТ∙k_у4,

где:

С_убор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₁ - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

k_у4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

С_убор5=S₂∙МРОТ∙k_у5,

где:

С_убор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₂ - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

k_у5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

С_убор6=S_л∙n2∙МРОТ∙k_у6,

где:

С_убор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_л - площадь кабины лифта, кв.м;

n2 – количество лифтов, шт.;

k_у6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

С_убор7=S₃∙МРОТ∙k_у7,

где:

С_убор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₃ – площадь подвала, кв.м;

k_у7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

С_убор8=S_о∙МРОТ∙k_у8,

где:

С_убор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_о – площадь мест общего пользования, кв.м;

k_у8 – коэффициент затрат на мытье окон.

Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kyi=tнi∙niF∙12∙(1+М)∙1+СС∙1+НР,

где:

t_нi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

n_i – периодичность проведения i работы в год;

F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

См=Ч∙МРОТ∙kм ,

где:

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Ч – численность проживающих, чел.;

kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kм=12N∙1+М∙1+СС∙1+НР,

где:

N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

С_тер=S_тер∙МРОТ∙k_пт∙k,

где:

С_тер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_тер – площадь придомовой территории, кв.м;

k_пт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kпт=12No∙1+СС∙1+НР,

где:

N_o– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

С_от=МРОТ∙k_о,

где:

С_от – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

k_о – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kо=12No∙kЧТС∙1+СС∙1+НР,

где:

No – норма обслуживания, кв.м;

kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

С_пр=Б *k_п* S_ж*12,

где:

С_пр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

k_п–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

S_ж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

Группа капиталь-ности	Характеристика зданий
I	Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные
II	Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)
III	Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
IV	Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

Группы зданий	Срок эксплуатации
	Типы домов
	тип 1	тип 2	тип 3	тип 4	тип5
	Срок эксплуатации (0-15 лет)
I	1,2	1,0	1,2	0,95	0,85
II	1,35	1,1	1,3	1,1	0,95
III	-	-	-	1,15	1,05
IV	-	-	-	1,2	1,1
	Срок эксплуатации (16-30 лет)
I	1,35	1,15	1,35	1,15	1,05
II	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
III	-	-	-	1,3	1,15
IV	-	-	-	1,35	1,2
	Срок эксплуатации (31-100 лет)
I	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
II	-	-	-	1,3	1,15
III	-	-	-	1,4	1,25
IV	-	-	-	1,4	1,25
	Срок эксплуатации (свыше 101 года)
I	5,0	1,45	1,65	1,4	1,25
II	-	-	-	1,55	1,4
III	-	-	-	1,75	1,55
IV	-	-	-	1,85	1,65

 

Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

 

9. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

Сж=ЦSж /12,

 

где:

С_ж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

S_ж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

 

Приложение 1

 

Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

 

Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления
18	Консервация системы   отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
36	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
37	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
38	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
39	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
40	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
41	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
42	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
43	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
44	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
45	Обеспечение пожарной безопасности
Услуги по вывозу бытовых отходов
46	ВывозТБО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
47	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
48	Техническое обслуживание лифтов	По договору
49	Техосвидетельствованиеи страхование лифтов	1 раз в год

 

Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
18	Консервация системы   отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
24	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
25	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
26	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
27	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
28	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
29	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
30	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
31	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
32	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
33	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
34	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
35	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
36	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
37	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
38	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
39	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
40	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
41	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
42	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
43	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
44	ВывозТБО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
45	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
46	Техническое обслуживание лифтов	По договору
47	Техосвидетельствованиеи страхование лифтов	1 раз в год

 

 

 

Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
7	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
8	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
9	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
10	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
11	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
12	Покос газонов	2 раза в год
13	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
14	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
15	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
16	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
17	Консервация системы   отопления	1 раз в год
18	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
19	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
20	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
21	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
22	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
23	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
34	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
35	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
36	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
37	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
38	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
39	ВывозТБО	Ежедневно

 

Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
10	Консервация системы   отопления	1 раз в год
11	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
12	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
13	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
14	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
15	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
16	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
17	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
18	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
19	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
20	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
21	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
22	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
23	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
24	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
25	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
26	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
27	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
28	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
29	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
30	ВывозТБО	Ежедневно

 

Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по обслуживанию газовых сетей
10	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
11	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
12	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
13	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
14	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
15	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
16	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
17	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
18	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
19	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
20	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
21	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
22	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
23	ВывозТБО	Ежедневно

 

Приложение 2

Коэффициенты затрат

 

Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке
	Оборудование на лестничных клетках
	отсутствует	лифт	мусоропровод	лифт и мусоропровод
k1	0,0148	0,0178	0,0193	0,0204
k2	0,0113	0,0155	0,0163	0,0178
k3	-	-	0,0274	0,0274
k4	0,0078	0,0053	0,0073	0,0062
k5	0,0032	0,0023	0,0030	0,0024
k6	-	0,0226	-	0,0226
k7	0,0002	0,0002	0,0002	0,0002
k8	0,0007	0,0007	0,0007	0,0007
Коэффициент затрат на содержание мусоропровода
kм	0,0508
Коэффициент затрат на содержание придомовой территории
kпт	0,0073
Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления
kо	0,0011