Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:

 

Содержание

 

I

Основные положения

2

II.

Нормативно-правовые акты

2

III.

Основные понятия и термины

3

IV.

Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

4

V.

Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

5

VI.

Порядок определения типа многоквартирного дома

5

VII.

Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

 

6

VIII.

Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

 

7

IX.

Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

13

Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»

 

 

14

Приложение 2 «Коэффициенты затрат»

20

Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»

21

Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»

 

 

22

Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»

27

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Основные положения

 

    1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
    2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
    3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
    4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

 

  1. Нормативно-правовые акты

 

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
(утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

 

  1. Основные понятия и термины

 

В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

- содержание общего имущества многоквартирного дома  - жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

- общее имущество в многоквартирном доме- помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

- собственник помещения в многоквартирном доме- физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

- стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

- плата за содержаниеобщего имущества- стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- расчетный (планируемый) период- временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

- стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

- жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) квартира, часть квартиры;

в) комната, часть комнаты;

- нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

 

  1. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

 

Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

  1. Исходные данные о многоквартирном доме

2. Определение типа многоквартирного дома

3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

4. Определение  минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
  1. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

- общая площадь;

- общая площадь жилых и нежилых помещений;

- площадь лестничных площадок и маршей;

- площадь чердака и подвала;

- общая площадь придомовой территории;

- количество загрузочных клапанов мусоропровода;

- количество проживающих;

- количество и площадь лифтов.

 

  1. Порядок определения типа многоквартирного дома

 

Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

  1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
  2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
  3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
  4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
  5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
  6. Прочие многоквартирные дома.

Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

 

VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

Типовой перечень включает следующие группы работ:

1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

4)Работ по содержанию мусоропровода;

5) Работы по содержанию придомовой территории;

6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

8) Обеспечение устранения аварий;

9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

 

  1. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

 

Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

Ц= С+ П,

где:

Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

С  - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

П- нормативная прибыль, руб.

П=НП1С1+НП2С2,

где:

НП1 – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

НП2– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

С1 – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

С2 - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

где:

С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

См – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

Сг - минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

Спроч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

СТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

Слифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат
на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень
осуществляется по формуле:

Субор=Суборi ,

где:

Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

Суборi  - минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

Субор1=S1∙МРОТ∙kу1,

где:

Субор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

kу1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

Субор2=S2∙МРОТ∙kу2,

где:

Субор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

kу2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

Субор3=n1∙МРОТ∙kу3,

где:

Субор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

kу3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

Субор4=S1∙МРОТ∙kу4,

где:

Субор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

kу4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

Субор5=S2∙МРОТ∙kу5,

где:

Субор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

kу5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

Субор6=Sлn2∙МРОТ∙kу6,

где:

Субор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Sл - площадь кабины лифта, кв.м;

n2 – количество лифтов, шт.;

kу6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

Субор7=S3∙МРОТ∙kу7,

где:

Субор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S3 – площадь подвала, кв.м;

kу7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

Субор8=Sо∙МРОТ∙kу8,

где:

Субор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Sо – площадь мест общего пользования, кв.м;

kу8 – коэффициент затрат на мытье окон.

Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kyi=tнiniF12∙(1+М)∙1+СС1+НР,

где:

tнi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

ni – периодичность проведения i работы в год;

F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

См=Ч∙МРОТ∙kм ,

где:

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Ч – численность проживающих, чел.;

kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kм=12N1+М1+СС1+НР,

где:

N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

Стер=Sтер∙МРОТ∙kптk,

где:

Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Sтер – площадь придомовой территории, кв.м;

kпт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kпт=12No1+СС1+НР,

где:

No– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

Сот=МРОТ∙kо,

где:

Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

kо – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kо=12NokЧТС1+СС1+НР,

где:

No – норма обслуживания, кв.м;

kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

Спр=Б *kп* Sж*12,

где:

Спр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

kп–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

Sж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

Группа
капиталь-ности

Характеристика зданий

I

Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные

II

Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)

III

Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

IV

Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

Группы зданий

Срок эксплуатации

Типы домов

тип 1

тип 2

тип 3

тип 4

тип5

Срок эксплуатации (0-15 лет)

I

1,2

1,0

1,2

0,95

0,85

II

1,35

1,1

1,3

1,1

0,95

III

-

-

-

1,15

1,05

IV

-

-

-

1,2

1,1

 

Срок эксплуатации (16-30 лет)

I

1,35

1,15

1,35

1,15

1,05

II

1,5

1,25

1,45

1,25

1,1

III

-

-

-

1,3

1,15

IV

-

-

-

1,35

1,2

 

Срок эксплуатации (31-100 лет)

I

1,5

1,25

1,45

1,25

1,1

II

-

-

-

1,3

1,15

III

-

-

-

1,4

1,25

IV

-

-

-

1,4

1,25

 

Срок эксплуатации (свыше 101 года)

I

5,0

1,45

1,65

1,4

1,25

II

-

-

-

1,55

1,4

III

-

-

-

1,75

1,55

IV

-

-

-

1,85

1,65

 

Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

 

  1. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

Сж=ЦSж /12,

 

где:

Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Sж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

 

Приложение 1

 

Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

 

Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

1

2

3

Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

8

Мытье окон

1 раз в год

Работы по содержанию мусоропроводов

9

Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

ежедневно

10

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Работы по содержанию придомовой территории

11

Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

2 раза в неделю

12

Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

1 раз в неделю

13

Покос газонов

2 раза в год

14

Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

По мере необходимости

15

Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

По мере необходимости

16

Уборка мусора с газонов

1 раз в неделю

17

Уборка мусора на контейнерной площадке

Ежедневно

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

18

Консервация системы   отопления

1 раз в год

19

Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

2 раза в год

20

Промывка трубопровода системы центрального отопления

1 раз в год

21

Регулировка и наладка системы отопления.

По мере необходимости

22

Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

При пуске

23

Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

По мере необходимости

Работы по обеспечению устранения аварий

24

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

По мере необходимости

25

Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

Ежедневно

Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

26

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

27

Восстановление (ремонт) отмостки

По мере необходимости

28

Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

По мере необходимости

29

Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

2 раза в год

30

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2раза в год

31

Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

1раз в год

32

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1раз в год

33

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

36

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

1 раз в месяц

37

Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

1 раз в месяц

38

Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

По мере необходимости

39

Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

1 раз в год

40

Проведение очередной государственной поверки

1 раз в 4 года

41

Опломбировка ОДПУ

По мере необходимости

42

Ремонт коллективного прибора учета

По мере необходимости

43

Дератизация подвала / дезинсекция подвала

По мере необходимости

44

Восстановление поврежденных участков кровли

По мере необходимости

45

Обеспечение пожарной безопасности

 

Услуги по вывозу бытовых отходов

46

ВывозТБО

Ежедневно

Надлежащее содержание и ремонт лифтов

47

Ремонт лифтового оборудования

По мере необходимости

48

Техническое обслуживание лифтов

По договору

49

Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

1 раз в год

 

Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

1

2

3

Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

8

Мытье окон

1 раз в год

Работы по содержанию мусоропроводов

9

Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

ежедневно

10

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Работы по содержанию придомовой территории

11

Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

2 раза в неделю

12

Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

1 раз в неделю

13

Покос газонов

2 раза в год

14

Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

По мере необходимости

15

Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

По мере необходимости

16

Уборка мусора с газонов

1 раз в неделю

17

Уборка мусора на контейнерной площадке

Ежедневно

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

18

Консервация системы   отопления

1 раз в год

19

Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

2 раза в год

20

Промывка трубопровода системы центрального отопления

1 раз в год

21

Регулировка и наладка системы отопления.

По мере необходимости

22

Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

При пуске

23

Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

По мере необходимости

Работы по обслуживанию газовых сетей

24

Техническое обслуживание газовых сетей

1 раз в год

Работы по обеспечению устранения аварий

25

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

По мере необходимости

26

Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

Ежедневно

Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

27

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

28

Восстановление (ремонт) отмостки

По мере необходимости

29

Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

По мере необходимости

30

Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

2 раза в год

31

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2раза в год

32

Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

1раз в год

33

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1раз в год

34

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

35

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

1 раз в месяц

36

Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

1 раз в месяц

37

Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

По мере необходимости

38

Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

1 раз в год

39

Проведение очередной государственной поверки

1 раз в 4 года

40

Опломбировка ОДПУ

По мере необходимости

41

Ремонт коллективного прибора учета

По мере необходимости

42

Дератизация подвала / дезинсекция подвала

По мере необходимости

43

Восстановление поврежденных участков кровли

По мере необходимости

Услуги по вывозу бытовых отходов

44

ВывозТБО

Ежедневно

Надлежащее содержание и ремонт лифтов

45

Ремонт лифтового оборудования

По мере необходимости

46

Техническое обслуживание лифтов

По договору

47

Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

1 раз в год

 

 

 

Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

1

2

3

Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

6

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

7

Мытье окон

1 раз в год

Работы по содержанию мусоропроводов

8

Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

ежедневно

9

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Работы по содержанию придомовой территории

10

Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

2 раза в неделю

11

Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

1 раз в неделю

12

Покос газонов

2 раза в год

13

Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

По мере необходимости

14

Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

По мере необходимости

15

Уборка мусора с газонов

1 раз в неделю

16

Уборка мусора на контейнерной площадке

Ежедневно

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

17

Консервация системы   отопления

1 раз в год

18

Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

2 раза в год

19

Промывка трубопровода системы центрального отопления

1 раз в год

20

Регулировка и наладка системы отопления.

По мере необходимости

21

Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

При пуске

22

Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

По мере необходимости

Работы по обслуживанию газовых сетей

23

Техническое обслуживание газовых сетей

1 раз в год

Работы по обеспечению устранения аварий

24

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

По мере необходимости

25

Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

Ежедневно

Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

26

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

27

Восстановление (ремонт) отмостки

По мере необходимости

28

Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

По мере необходимости

29

Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

2 раза в год

30

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2раза в год

31

Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

1раз в год

32

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1раз в год

33

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

34

Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

1 раз в год

35

Проведение очередной государственной поверки

1 раз в 4 года

36

Ремонт коллективного прибора учета

По мере необходимости

37

Дератизация подвала / дезинсекция подвала

По мере необходимости

38

Восстановление поврежденных участков кровли

По мере необходимости

Услуги по вывозу бытовых отходов

39

ВывозТБО

Ежедневно

 

Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

1

2

3

Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

2

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

3

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

4

Мытье окон

1 раз в год

Работы по содержанию придомовой территории

5

Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

2 раза в неделю

6

Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

1 раз в неделю

7

Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

По мере необходимости

8

Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

По мере необходимости

9

Уборка мусора на контейнерной площадке

Ежедневно

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

10

Консервация системы   отопления

1 раз в год

11

Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

2 раза в год

12

Промывка трубопровода системы центрального отопления

1 раз в год

13

Регулировка и наладка системы отопления.

По мере необходимости

14

Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

При пуске

15

Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

По мере необходимости

Работы по обслуживанию газовых сетей

16

Техническое обслуживание газовых сетей

1 раз в год

Работы по обеспечению устранения аварий

17

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

По мере необходимости

18

Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

Ежедневно

Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

19

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

20

Восстановление (ремонт) отмостки

По мере необходимости

21

Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

По мере необходимости

22

Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

2 раза в год

23

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2раза в год

24

Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

1раз в год

25

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1раз в год

26

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

27

Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

1 раз в год

28

Проведение очередной государственной поверки

1 раз в 4 года

29

Восстановление поврежденных участков кровли

По мере необходимости

Услуги по вывозу бытовых отходов

30

ВывозТБО

Ежедневно

 

Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

1

2

3

Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

2

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

3

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

4

Мытье окон

1 раз в год

Работы по содержанию придомовой территории

5

Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

2 раза в неделю

6

Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

1 раз в неделю

7

Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

По мере необходимости

8

Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

По мере необходимости

9

Уборка мусора на контейнерной площадке

Ежедневно

Работы по обслуживанию газовых сетей

10

Техническое обслуживание газовых сетей

1 раз в год

Работы по обеспечению устранения аварий

11

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

По мере необходимости

12

Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

Ежедневно

Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

13

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

14

Восстановление (ремонт) отмостки

По мере необходимости

15

Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

По мере необходимости

16

Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

2 раза в год

17

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2раза в год

18

Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

1раз в год

19

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1раз в год

20

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

4 раза в год

21

Проведение очередной государственной поверки

1 раз в 4 года

22

Восстановление поврежденных участков кровли

По мере необходимости

Услуги по вывозу бытовых отходов

23

ВывозТБО

Ежедневно

 

Приложение 2

Коэффициенты затрат

 

Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке

 

Оборудование на лестничных клетках

отсутствует

лифт

мусоропровод

лифт и мусоропровод

k1

0,0148

0,0178

0,0193

0,0204

k2

0,0113

0,0155

0,0163

0,0178

k3

-

-

0,0274

0,0274

k4

0,0078

0,0053

0,0073

0,0062

k5

0,0032

0,0023

0,0030

0,0024

k6

-

0,0226

-

0,0226

k7

0,0002

0,0002

0,0002

0,0002

k8

0,0007

0,0007

0,0007

0,0007

Коэффициент затрат на содержание мусоропровода

kм

0,0508

Коэффициент затрат на содержание придомовой территории

kпт

0,0073

Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления

kо

0,0011

 

 

Приложение 3

Характеристика типовых многоквартирных домов

 

Характеристика жилого дома

1 тип

2 тип

3 тип

4 тип

5 тип

1

Адрес жилого дома

ул.Перхоровича, 1

ул.Подклетенская, 21

Ленинский пр., 167

ул.Ростовская, 34а

ул.Краснознаменная, 100

2

Год постройки

1986

1986

1968

1958

1958

3

Материал стен

Кирпич

кирпич

кирпич

кирпич

кирпич

4

Количество этажей

12

9

5

3

2

5

Пищеприготовление: газ или электричество

электроплиты

газ

газ

газ

газ

6

Количество проживающих

180

222

120

51

23

7

Общая площадь МКД, кв.м, в т.ч.:

5143,7

6823,2

3 703,9

1357

448,4

8

площадь жилых помещений

3612,8

4705

2 699,5

1220,1

289,4

9

площадь нежилых помещений

0

0

670,0

0

0

10

площадь лестничных площадок и маршей

652,2

280,8

312,4

136,9

44

11

площадь чердака

0

918,7

0

579,6

332,3

12

площадь подвала

878,7

918,7

22

0

0

 

Количество лифтов:

 

 

 

 

 

13

пассажирских

2

1

0

0

0

14

грузовых

0

0

0

0

0

15

площадь кабины пассажирского лифта, кв.м

1

1,2

0

0

0

16

площадь кабины грузового лифта, кв.м

0

0

0

0

0

17

Количество загрузочных клапанов мусоропровода

11

8

0

0

0

18

Общая площадь придомовой территории, кв.м

4530,4

4548,7

7186

2364

926,9

 

Приложение 4

 

Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

 

 

ул.Перхоровича, 1

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Группа работ

Единица измерения

Исходные данные

Коэффициент

Годовая стоимость, руб.

Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

 

 

*

131102,16

3,0240

1.1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

163,05

0,020351951

28621,0764

0,6602

1.2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

489,15

0,01783434

75241,6297

1,7355

1.3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

11

0,027392219

2598,8368

0,0599

1.4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

163,05

0,006202996

8723,3127

0,2012

1.5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

489,15

0,002377873

10032,0542

0,2314

1.6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

площадь лифтов, кв.м

2

0,022613279

390,0791

0,0090

1.7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

площадь чердака и подвала, кв.м

878,7

0,000205404

1556,7129

0,0359

1.8

Мытье окон

1 раз в год

площадь МОП, кв.м

652,2

0,000700142

3938,4558

0,0908

2

Работы по содержанию мусоропроводов

количество проживающих, чел.

180

0,050844444

78936,0000

1,8207

3

Работы по содержанию придомовой территории

Площадь придомовой территории, кв.м

4530,4

0,007344156

286970,686

6,6193

4

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

общая площадь МКД

5143,7

0,001052368

63332,8378

1,4608

 5

Работы по  обслуживанию газовых сетей

 

 

 

 

 

6

Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

3612,8

*

255764,563

5,8995

 

Итого на обслуживание

 

 

 

816106,2448

18,8244

7

Услуги по вывозу бытовых отходов

 

 

*

163009,536

3,7600

8

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

 

*

134829,696

3,1100

 

Итого

 

 

 

1113945,477

25,6944

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип 2

 

ул.Подклетенская, 21

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Группа работ

Единица измерения

Исходные данные

Коэффициент

Годовая стоимость, руб.

Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

 

 

*

59519,8098

1,0542

1.1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

93,6

0,020351951

16430,1303

0,2910

1.2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

187,2

0,01783434

28795,3247

0,5100

1.3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

8

0,027392219

1890,0631

0,0335

1.4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

93,6

0,006202996

5007,6790

0,0887

1.5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

187,2

0,002377873

3839,3142

0,0680

1.6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

площадь лифтов, кв.м

1,2

0,022613279

234,0474

0,0041

1.7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

площадь чердака и подвала, кв.м

918,7

0,000205404

1627,5773

0,0288

1.8

Мытье окон

1 раз в год

площадь МОП, кв.м

280,8

0,000700142

1695,6737

0,0300

2

Работы по содержанию мусоропроводов

количество проживающих, чел.

222

0,050844444

97354,4000

1,7243

3

Работы по содержанию придомовой территории

Площадь придомовой территории, кв.м

4548,7

0,007344156

288129,8696

5,1033

4

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

общая площадь МКД

6823,2

0,001052368

84012,0183

1,4880

 

Работы по  обслуживанию газовых сетей

 

 

 

1693,8000

0,0300

5

Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

4705

*

277571,4750

4,9163

 

Итого на обслуживание

 

 

 

808281,3727

14,3160

6

Услуги по вывозу бытовых отходов

 

 

*

212289,6000

3,7600

7

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

 

*

175590,6000

3,1100

 

Итого

 

 

 

1196161,5727

21,1860

                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип 3

 

Ленинский пр., 167

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Группа работ

Единица измерения

Исходные данные

Коэффициент

Годовая стоимость, руб.

Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

 

 

*

54088,6170

1,3377

1.1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

187,44

0,0148

23926,7160

0,5917

1.2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

124,96

0,0113

12178,9140

0,3012

1.3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

*

*

0,0000

0,0000

1.4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

187,44

0,0078

12610,0260

0,3119

1.5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

124,96

0,0032

3448,8960

0,0853

1.6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

площадь лифтов, кв.м

*

*

0,0000

0,0000

1.7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

площадь чердака и подвала, кв.м

22

0,0002

37,9500

0,0009

1.8

Мытье окон

1 раз в год

площадь МОП, кв.м

312,4

0,0007

1886,1150

0,0466

2

Работы по содержанию мусоропроводов

количество проживающих, чел.

*

*

0,0000

0,0000

3

Работы по содержанию придомовой территории

Площадь придомовой территории, кв.м

7186

0,0073

452448,5250

11,1898

4

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

общая площадь МКД

3703,9

0,0011

47669,1930

1,1789

 5

Работы по  обслуживанию газовых сетей

 

   

1213,0200

0,0300

6

Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

3369,5

*

184738,1229

4,5689

 

Итого на обслуживание

 

   

740157,4779

18,3053

7

Услуги по вывозу бытовых отходов

 

 

*

152031,8400

3,7600

8

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

 

*

0,0000

0,0000

 

Итого

 

 

 

892189,3179

22,0653

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип 4

 

Ростовская 34а

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Группа работ

Единица измерения

Исходные данные

Коэффициент

Годовая стоимость, руб.

Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

 

 

*

27511,7663

1,8791

1.1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

136,9

0,0148

17475,2850

1,1936

1.2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

0

0,0113

0,0000

0,0000

1.3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

0

*

0,0000

0,0000

1.4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

136,9

0,0078

9209,9475

0,6290

1.5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

0

0,0032

0,0000

0,0000

1.6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

площадь лифтов, кв.м

0

*

0,0000

0,0000

1.7

Уборка  чердачного и подвального помещения

1 раз в год

площадь чердака и подвала, кв.м

579,6

0,0002

0,0000

0,0000

1.8

Мытье окон

1 раз в год

площадь МОП, кв.м

136,9

0,0007

826,5338

0,0565

2

Работы по содержанию мусоропроводов

количество проживающих, чел.

51

*

0,0000

0,0000

3

Работы по содержанию придомовой территории

Площадь придомовой территории, кв.м

2364

0,0073

148843,350

10,1661

4

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

общая площадь МКД

1357

0,0011

17464,5900

1,1928

 5

Работы по  обслуживанию газовых сетей

 

 

 

439,2360

0,0300

6

Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

1220,1

*

71979,7995

4,9163

 

Итого на обслуживание

 

 

 

266238,7418

18,1842

7

Услуги по вывозу бытовых отходов

 

 

*

55050,9120

3,7600

8

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

 

*

 

 

 

Итого

 

 

 

321289,6538

21,9442

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тип 5

 

ул.Краснознаменная,100

 

 

 

 

 

 

№ п/п

Группа работ

Единица измерения

Исходные данные

Коэффициент

Годовая стоимость, руб.

Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

1

2

 3

 4

5

6

7

1

Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

 

 

*

9415,5675

2,7112

1.1

Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

44

0,0148

5616,6000

1,6173

1.2

Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

2 раза в неделю

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

*

0,0113

0,0000

0,0000

1.3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

2 раза в неделю

количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

*

*

0,0000

0,0000

1.4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

44

0,0078

2960,1000

0,8524

1.5

Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

1 раза в месяц

площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

*

0,0032

0,0000

0,0000

1.6

Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

3 раза в неделю

площадь лифтов, кв.м

*

*

0,0000

0,0000

1.7

Уборка  чердачного и подвального помещения

По мере необходимости

площадь чердака и подвала, кв.м

332,3

0,0002

573,2175

0,1651

1.8

Мытье окон

1 раз в год

площадь МОП, кв.м

44

0,0007

265,6500

0,0765

2

Работы по содержанию мусоропроводов

количество проживающих, чел.

*

*

0,0000

0,0000

3

Работы по содержанию придомовой территории

Площадь придомовой территории, кв.м

926,9

0,0073

58359,9413

16,8049

4

Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

общая площадь МКД

448,4

0,0011

5770,9080

1,6617

 

Работы по  обслуживанию газовых сетей

 

 

 

104,1840

0,0300

5

Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

289,4

*

15707,3008

4,5230

 

Итого на обслуживание

 

 

 

89357,9015

25,7308

6

Услуги по вывозу бытовых отходов

 

 

*

13057,7280

3,7600

7

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

 

*

 

 

 

Итого

 

 

 

102415,6295

29,4908

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 5

Основные допущения при расчетах

 

  1. Взносы в социальные фонды 30% от расходов на оплату труда
  2. Материальные затраты составляют 10% от расходов на оплату труда с учетом взносов в социальные фонды
  3. Накладные расходы при расчете затрат на работы по санитарной уборке и по содержанию придомовой территории составляют  45% от прямых расходов, накладные расходы при расчете затрат на работы по содержанию мусоропровода и по содержанию и обслуживанию систем отопления составляют 60% от прямых расходов
  4. Плановые потери рабочего времени 13%
  5. Периодичность работ рассчитана на основе минимально установленного значения
  6. Норма обслуживания при расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории 3080 кв.м
  7. При расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, 1,0
  8. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления 1,56

     

    Содержание

     

    I

    Основные положения

    2

    II.

    Нормативно-правовые акты

    2

    III.

    Основные понятия и термины

    3

    IV.

    Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    4

    V.

    Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    5

    VI.

    Порядок определения типа многоквартирного дома

    5

    VII.

    Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    6

    VIII.

    Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    7

    IX.

    Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    13

    Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»

     

     

    14

    Приложение 2 «Коэффициенты затрат»

    20

    Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»

    21

    Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»

     

     

    22

    Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»

    27

     

     

     

     

     

     

     

     

    1. Основные положения

     

      1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
      2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
      3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
      4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

     

    1. Нормативно-правовые акты

     

    1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

    2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
    "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

    3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

    4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
    "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

    5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
    "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

    6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
    (утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

    7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
    "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

    8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

     

    1. Основные понятия и термины

     

    В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

    - содержание общего имущества многоквартирного дома  - жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

    - общее имущество в многоквартирном доме- помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

    - собственник помещения в многоквартирном доме- физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

    - стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

    - плата за содержаниеобщего имущества- стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    - расчетный (планируемый) период- временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

    - стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

    - жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

    а) жилой дом, часть жилого дома;

    б) квартира, часть квартиры;

    в) комната, часть комнаты;

    - нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

     

    1. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

     

    Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

    3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

    1. Исходные данные о многоквартирном доме

    2. Определение типа многоквартирного дома

    3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

    4. Определение  минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     
    1. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

    - общая площадь;

    - общая площадь жилых и нежилых помещений;

    - площадь лестничных площадок и маршей;

    - площадь чердака и подвала;

    - общая площадь придомовой территории;

    - количество загрузочных клапанов мусоропровода;

    - количество проживающих;

    - количество и площадь лифтов.

     

    1. Порядок определения типа многоквартирного дома

     

    Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

    Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

    1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
    2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
    3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
    4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    6. Прочие многоквартирные дома.

    Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

     

    VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

    Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

    Типовой перечень включает следующие группы работ:

    1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

    2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

    3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

    4)Работ по содержанию мусоропровода;

    5) Работы по содержанию придомовой территории;

    6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

    7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

    8) Обеспечение устранения аварий;

    9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

    Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

    Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

    При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

     

    1. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

    Ц= С+ П,

    где:

    Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    С  - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    П- нормативная прибыль, руб.

    П=НП1С1+НП2С2,

    где:

    НП1 – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

    НП2– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

    С1 – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

    С2 - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

    Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

    Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

    С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

    где:

    С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

    См – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сг - минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Спроч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

    СТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

    Слифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат
    на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень
    осуществляется по формуле:

    Субор=Суборi ,

    где:

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Суборi  - минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

    Субор1=S1∙МРОТ∙kу1,

    где:

    Субор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор2=S2∙МРОТ∙kу2,

    где:

    Субор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор3=n1∙МРОТ∙kу3,

    где:

    Субор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

    kу3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

    Субор4=S1∙МРОТ∙kу4,

    где:

    Субор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

    Субор5=S2∙МРОТ∙kу5,

    где:

    Субор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

    Субор6=Sлn2∙МРОТ∙kу6,

    где:

    Субор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sл - площадь кабины лифта, кв.м;

    n2 – количество лифтов, шт.;

    kу6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

    Субор7=S3∙МРОТ∙kу7,

    где:

    Субор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S3 – площадь подвала, кв.м;

    kу7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

    Субор8=Sо∙МРОТ∙kу8,

    где:

    Субор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sо – площадь мест общего пользования, кв.м;

    kу8 – коэффициент затрат на мытье окон.

    Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kyi=tнiniF12∙(1+М)∙1+СС1+НР,

    где:

    tнi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

    ni – периодичность проведения i работы в год;

    F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

    См=Ч∙МРОТ∙kм ,

    где:

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Ч – численность проживающих, чел.;

    kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kм=12N1+М1+СС1+НР,

    где:

    N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

    Стер=Sтер∙МРОТ∙kптk,

    где:

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sтер – площадь придомовой территории, кв.м;

    kпт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

    k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kпт=12No1+СС1+НР,

    где:

    No– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

    Сот=МРОТ∙kо,

    где:

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    kо – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

    Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kо=12NokЧТС1+СС1+НР,

    где:

    No – норма обслуживания, кв.м;

    kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

    Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

    Спр=Б *kп* Sж*12,

    где:

    Спр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

    kп–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

    Sж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

    Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

    Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

    Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

    Группа
    капиталь-ности

    Характеристика зданий

    I

    Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные

    II

    Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)

    III

    Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

    IV

    Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

    Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

    Группы зданий

    Срок эксплуатации

    Типы домов

    тип 1

    тип 2

    тип 3

    тип 4

    тип5

    Срок эксплуатации (0-15 лет)

    I

    1,2

    1,0

    1,2

    0,95

    0,85

    II

    1,35

    1,1

    1,3

    1,1

    0,95

    III

    -

    -

    -

    1,15

    1,05

    IV

    -

    -

    -

    1,2

    1,1

     

    Срок эксплуатации (16-30 лет)

    I

    1,35

    1,15

    1,35

    1,15

    1,05

    II

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    III

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    IV

    -

    -

    -

    1,35

    1,2

     

    Срок эксплуатации (31-100 лет)

    I

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    II

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    III

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

    IV

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

     

    Срок эксплуатации (свыше 101 года)

    I

    5,0

    1,45

    1,65

    1,4

    1,25

    II

    -

    -

    -

    1,55

    1,4

    III

    -

    -

    -

    1,75

    1,55

    IV

    -

    -

    -

    1,85

    1,65

     

    Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

     

    1. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

    Сж=ЦSж /12,

     

    где:

    Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

    Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    Sж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

     

    Приложение 1

     

    Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

     

    Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    36

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    37

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    38

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    39

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    40

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    41

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    42

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    43

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    44

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    45

    Обеспечение пожарной безопасности

     

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    46

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    47

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    48

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    49

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

    Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    24

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    25

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    26

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    27

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    28

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    29

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    30

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    31

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    32

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    33

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    34

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    35

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    36

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    37

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    38

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    39

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    40

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    41

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    42

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    43

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    44

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    45

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    46

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    47

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

     

     

    Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    7

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    8

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    9

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    10

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    11

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    12

    Покос газонов

    2 раза в год

    13

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    14

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    15

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    16

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    17

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    18

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    19

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    20

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    21

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    22

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    23

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    34

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    35

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    36

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    37

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    38

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    39

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    10

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    11

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    12

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    13

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    14

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    15

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    16

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    17

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    18

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    19

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    20

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    21

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    22

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    23

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    24

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    25

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    26

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    27

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    28

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    29

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    30

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    10

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    11

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    12

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    13

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    14

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    15

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    16

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    17

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    18

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    19

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    20

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    21

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    22

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    23

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Приложение 2

    Коэффициенты затрат

     

    Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке

     

    Оборудование на лестничных клетках

    отсутствует

    лифт

    мусоропровод

    лифт и мусоропровод

    k1

    0,0148

    0,0178

    0,0193

    0,0204

    k2

    0,0113

    0,0155

    0,0163

    0,0178

    k3

    -

    -

    0,0274

    0,0274

    k4

    0,0078

    0,0053

    0,0073

    0,0062

    k5

    0,0032

    0,0023

    0,0030

    0,0024

    k6

    -

    0,0226

    -

    0,0226

    k7

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    k8

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода

    kм

    0,0508

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории

    kпт

    0,0073

    Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления

    kо

    0,0011

     

     

    Приложение 3

    Характеристика типовых многоквартирных домов

     

    Характеристика жилого дома

    1 тип

    2 тип

    3 тип

    4 тип

    5 тип

    1

    Адрес жилого дома

    ул.Перхоровича, 1

    ул.Подклетенская, 21

    Ленинский пр., 167

    ул.Ростовская, 34а

    ул.Краснознаменная, 100

    2

    Год постройки

    1986

    1986

    1968

    1958

    1958

    3

    Материал стен

    Кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    4

    Количество этажей

    12

    9

    5

    3

    2

    5

    Пищеприготовление: газ или электричество

    электроплиты

    газ

    газ

    газ

    газ

    6

    Количество проживающих

    180

    222

    120

    51

    23

    7

    Общая площадь МКД, кв.м, в т.ч.:

    5143,7

    6823,2

    3 703,9

    1357

    448,4

    8

    площадь жилых помещений

    3612,8

    4705

    2 699,5

    1220,1

    289,4

    9

    площадь нежилых помещений

    0

    0

    670,0

    0

    0

    10

    площадь лестничных площадок и маршей

    652,2

    280,8

    312,4

    136,9

    44

    11

    площадь чердака

    0

    918,7

    0

    579,6

    332,3

    12

    площадь подвала

    878,7

    918,7

    22

    0

    0

     

    Количество лифтов:

     

     

     

     

     

    13

    пассажирских

    2

    1

    0

    0

    0

    14

    грузовых

    0

    0

    0

    0

    0

    15

    площадь кабины пассажирского лифта, кв.м

    1

    1,2

    0

    0

    0

    16

    площадь кабины грузового лифта, кв.м

    0

    0

    0

    0

    0

    17

    Количество загрузочных клапанов мусоропровода

    11

    8

    0

    0

    0

    18

    Общая площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    4548,7

    7186

    2364

    926,9

     

    Приложение 4

     

    Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    ул.Перхоровича, 1

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    131102,16

    3,0240

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,020351951

    28621,0764

    0,6602

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,01783434

    75241,6297

    1,7355

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    11

    0,027392219

    2598,8368

    0,0599

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,006202996

    8723,3127

    0,2012

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,002377873

    10032,0542

    0,2314

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    2

    0,022613279

    390,0791

    0,0090

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    878,7

    0,000205404

    1556,7129

    0,0359

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    652,2

    0,000700142

    3938,4558

    0,0908

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    180

    0,050844444

    78936,0000

    1,8207

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    0,007344156

    286970,686

    6,6193

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    5143,7

    0,001052368

    63332,8378

    1,4608

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

     

     

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3612,8

    *

    255764,563

    5,8995

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    816106,2448

    18,8244

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    163009,536

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    134829,696

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1113945,477

    25,6944

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 2

     

    ул.Подклетенская, 21

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    59519,8098

    1,0542

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,020351951

    16430,1303

    0,2910

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,01783434

    28795,3247

    0,5100

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    8

    0,027392219

    1890,0631

    0,0335

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,006202996

    5007,6790

    0,0887

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,002377873

    3839,3142

    0,0680

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    1,2

    0,022613279

    234,0474

    0,0041

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    918,7

    0,000205404

    1627,5773

    0,0288

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    280,8

    0,000700142

    1695,6737

    0,0300

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    222

    0,050844444

    97354,4000

    1,7243

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4548,7

    0,007344156

    288129,8696

    5,1033

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    6823,2

    0,001052368

    84012,0183

    1,4880

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    1693,8000

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    4705

    *

    277571,4750

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    808281,3727

    14,3160

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    212289,6000

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    175590,6000

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1196161,5727

    21,1860

                     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 3

     

    Ленинский пр., 167

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    54088,6170

    1,3377

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0148

    23926,7160

    0,5917

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0113

    12178,9140

    0,3012

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0078

    12610,0260

    0,3119

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0032

    3448,8960

    0,0853

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    22

    0,0002

    37,9500

    0,0009

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    312,4

    0,0007

    1886,1150

    0,0466

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    7186

    0,0073

    452448,5250

    11,1898

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    3703,9

    0,0011

    47669,1930

    1,1789

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

       

    1213,0200

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3369,5

    *

    184738,1229

    4,5689

     

    Итого на обслуживание

     

       

    740157,4779

    18,3053

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    152031,8400

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    0,0000

    0,0000

     

    Итого

     

     

     

    892189,3179

    22,0653

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 4

     

    Ростовская 34а

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    27511,7663

    1,8791

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0148

    17475,2850

    1,1936

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0078

    9209,9475

    0,6290

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    1 раз в год

    площадь чердака и подвала, кв.м

    579,6

    0,0002

    0,0000

    0,0000

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    136,9

    0,0007

    826,5338

    0,0565

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    51

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    2364

    0,0073

    148843,350

    10,1661

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    1357

    0,0011

    17464,5900

    1,1928

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    439,2360

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    1220,1

    *

    71979,7995

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    266238,7418

    18,1842

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    55050,9120

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    321289,6538

    21,9442

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 5

     

    ул.Краснознаменная,100

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

     3

     4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    9415,5675

    2,7112

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0148

    5616,6000

    1,6173

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0078

    2960,1000

    0,8524

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    332,3

    0,0002

    573,2175

    0,1651

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    44

    0,0007

    265,6500

    0,0765

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    926,9

    0,0073

    58359,9413

    16,8049

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    448,4

    0,0011

    5770,9080

    1,6617

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    104,1840

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    289,4

    *

    15707,3008

    4,5230

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    89357,9015

    25,7308

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    13057,7280

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    102415,6295

    29,4908

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Приложение 5

    Основные допущения при расчетах

     

  9. Взносы в социальные фонды 30% от расходов на оплату труда
  10. Материальные затраты составляют 10% от расходов на оплату труда с учетом взносов в социальные фонды
  11. Накладные расходы при расчете затрат на работы по санитарной уборке и по содержанию придомовой территории составляют  45% от прямых расходов, накладные расходы при расчете затрат на работы по содержанию мусоропровода и по содержанию и обслуживанию систем отопления составляют 60% от прямых расходов
  12. Плановые потери рабочего времени 13%
  13. Периодичность работ рассчитана на основе минимально установленного значения
  14. Норма обслуживания при расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории 3080 кв.м
  15. При расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, 1,0
  16. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления 1,56

     

    Содержание

     

    I

    Основные положения

    2

    II.

    Нормативно-правовые акты

    2

    III.

    Основные понятия и термины

    3

    IV.

    Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    4

    V.

    Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    5

    VI.

    Порядок определения типа многоквартирного дома

    5

    VII.

    Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    6

    VIII.

    Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    7

    IX.

    Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    13

    Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»

     

     

    14

    Приложение 2 «Коэффициенты затрат»

    20

    Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»

    21

    Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»

     

     

    22

    Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»

    27

     

     

     

     

     

     

     

     

    1. Основные положения

     

      1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
      2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
      3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
      4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

     

    1. Нормативно-правовые акты

     

    1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

    2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
    "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

    3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

    4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
    "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

    5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
    "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

    6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
    (утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

    7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
    "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

    8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

     

    1. Основные понятия и термины

     

    В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

    - содержание общего имущества многоквартирного дома  - жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

    - общее имущество в многоквартирном доме- помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

    - собственник помещения в многоквартирном доме- физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

    - стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

    - плата за содержаниеобщего имущества- стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    - расчетный (планируемый) период- временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

    - стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

    - жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

    а) жилой дом, часть жилого дома;

    б) квартира, часть квартиры;

    в) комната, часть комнаты;

    - нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

     

    1. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

     

    Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

    3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

    1. Исходные данные о многоквартирном доме

    2. Определение типа многоквартирного дома

    3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

    4. Определение  минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     
    1. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

    - общая площадь;

    - общая площадь жилых и нежилых помещений;

    - площадь лестничных площадок и маршей;

    - площадь чердака и подвала;

    - общая площадь придомовой территории;

    - количество загрузочных клапанов мусоропровода;

    - количество проживающих;

    - количество и площадь лифтов.

     

    1. Порядок определения типа многоквартирного дома

     

    Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

    Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

    1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
    2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
    3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
    4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    6. Прочие многоквартирные дома.

    Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

     

    VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

    Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

    Типовой перечень включает следующие группы работ:

    1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

    2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

    3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

    4)Работ по содержанию мусоропровода;

    5) Работы по содержанию придомовой территории;

    6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

    7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

    8) Обеспечение устранения аварий;

    9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

    Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

    Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

    При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

     

    1. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

    Ц= С+ П,

    где:

    Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    С  - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    П- нормативная прибыль, руб.

    П=НП1С1+НП2С2,

    где:

    НП1 – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

    НП2– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

    С1 – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

    С2 - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

    Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

    Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

    С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

    где:

    С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

    См – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сг - минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Спроч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

    СТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

    Слифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат
    на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень
    осуществляется по формуле:

    Субор=Суборi ,

    где:

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Суборi  - минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

    Субор1=S1∙МРОТ∙kу1,

    где:

    Субор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор2=S2∙МРОТ∙kу2,

    где:

    Субор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор3=n1∙МРОТ∙kу3,

    где:

    Субор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

    kу3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

    Субор4=S1∙МРОТ∙kу4,

    где:

    Субор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

    Субор5=S2∙МРОТ∙kу5,

    где:

    Субор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

    Субор6=Sлn2∙МРОТ∙kу6,

    где:

    Субор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sл - площадь кабины лифта, кв.м;

    n2 – количество лифтов, шт.;

    kу6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

    Субор7=S3∙МРОТ∙kу7,

    где:

    Субор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S3 – площадь подвала, кв.м;

    kу7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

    Субор8=Sо∙МРОТ∙kу8,

    где:

    Субор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sо – площадь мест общего пользования, кв.м;

    kу8 – коэффициент затрат на мытье окон.

    Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kyi=tнiniF12∙(1+М)∙1+СС1+НР,

    где:

    tнi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

    ni – периодичность проведения i работы в год;

    F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

    См=Ч∙МРОТ∙kм ,

    где:

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Ч – численность проживающих, чел.;

    kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kм=12N1+М1+СС1+НР,

    где:

    N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

    Стер=Sтер∙МРОТ∙kптk,

    где:

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sтер – площадь придомовой территории, кв.м;

    kпт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

    k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kпт=12No1+СС1+НР,

    где:

    No– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

    Сот=МРОТ∙kо,

    где:

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    kо – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

    Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kо=12NokЧТС1+СС1+НР,

    где:

    No – норма обслуживания, кв.м;

    kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

    Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

    Спр=Б *kп* Sж*12,

    где:

    Спр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

    kп–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

    Sж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

    Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

    Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

    Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

    Группа
    капиталь-ности

    Характеристика зданий

    I

    Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные

    II

    Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)

    III

    Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

    IV

    Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

    Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

    Группы зданий

    Срок эксплуатации

    Типы домов

    тип 1

    тип 2

    тип 3

    тип 4

    тип5

    Срок эксплуатации (0-15 лет)

    I

    1,2

    1,0

    1,2

    0,95

    0,85

    II

    1,35

    1,1

    1,3

    1,1

    0,95

    III

    -

    -

    -

    1,15

    1,05

    IV

    -

    -

    -

    1,2

    1,1

     

    Срок эксплуатации (16-30 лет)

    I

    1,35

    1,15

    1,35

    1,15

    1,05

    II

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    III

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    IV

    -

    -

    -

    1,35

    1,2

     

    Срок эксплуатации (31-100 лет)

    I

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    II

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    III

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

    IV

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

     

    Срок эксплуатации (свыше 101 года)

    I

    5,0

    1,45

    1,65

    1,4

    1,25

    II

    -

    -

    -

    1,55

    1,4

    III

    -

    -

    -

    1,75

    1,55

    IV

    -

    -

    -

    1,85

    1,65

     

    Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

     

    1. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

    Сж=ЦSж /12,

     

    где:

    Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

    Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    Sж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

     

    Приложение 1

     

    Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

     

    Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    36

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    37

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    38

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    39

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    40

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    41

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    42

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    43

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    44

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    45

    Обеспечение пожарной безопасности

     

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    46

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    47

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    48

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    49

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

    Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    24

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    25

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    26

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    27

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    28

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    29

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    30

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    31

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    32

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    33

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    34

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    35

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    36

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    37

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    38

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    39

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    40

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    41

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    42

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    43

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    44

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    45

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    46

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    47

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

     

     

    Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    7

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    8

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    9

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    10

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    11

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    12

    Покос газонов

    2 раза в год

    13

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    14

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    15

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    16

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    17

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    18

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    19

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    20

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    21

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    22

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    23

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    34

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    35

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    36

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    37

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    38

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    39

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    10

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    11

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    12

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    13

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    14

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    15

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    16

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    17

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    18

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    19

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    20

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    21

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    22

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    23

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    24

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    25

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    26

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    27

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    28

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    29

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    30

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    10

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    11

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    12

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    13

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    14

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    15

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    16

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    17

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    18

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    19

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    20

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    21

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    22

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    23

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Приложение 2

    Коэффициенты затрат

     

    Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке

     

    Оборудование на лестничных клетках

    отсутствует

    лифт

    мусоропровод

    лифт и мусоропровод

    k1

    0,0148

    0,0178

    0,0193

    0,0204

    k2

    0,0113

    0,0155

    0,0163

    0,0178

    k3

    -

    -

    0,0274

    0,0274

    k4

    0,0078

    0,0053

    0,0073

    0,0062

    k5

    0,0032

    0,0023

    0,0030

    0,0024

    k6

    -

    0,0226

    -

    0,0226

    k7

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    k8

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода

    kм

    0,0508

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории

    kпт

    0,0073

    Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления

    kо

    0,0011

     

     

    Приложение 3

    Характеристика типовых многоквартирных домов

     

    Характеристика жилого дома

    1 тип

    2 тип

    3 тип

    4 тип

    5 тип

    1

    Адрес жилого дома

    ул.Перхоровича, 1

    ул.Подклетенская, 21

    Ленинский пр., 167

    ул.Ростовская, 34а

    ул.Краснознаменная, 100

    2

    Год постройки

    1986

    1986

    1968

    1958

    1958

    3

    Материал стен

    Кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    4

    Количество этажей

    12

    9

    5

    3

    2

    5

    Пищеприготовление: газ или электричество

    электроплиты

    газ

    газ

    газ

    газ

    6

    Количество проживающих

    180

    222

    120

    51

    23

    7

    Общая площадь МКД, кв.м, в т.ч.:

    5143,7

    6823,2

    3 703,9

    1357

    448,4

    8

    площадь жилых помещений

    3612,8

    4705

    2 699,5

    1220,1

    289,4

    9

    площадь нежилых помещений

    0

    0

    670,0

    0

    0

    10

    площадь лестничных площадок и маршей

    652,2

    280,8

    312,4

    136,9

    44

    11

    площадь чердака

    0

    918,7

    0

    579,6

    332,3

    12

    площадь подвала

    878,7

    918,7

    22

    0

    0

     

    Количество лифтов:

     

     

     

     

     

    13

    пассажирских

    2

    1

    0

    0

    0

    14

    грузовых

    0

    0

    0

    0

    0

    15

    площадь кабины пассажирского лифта, кв.м

    1

    1,2

    0

    0

    0

    16

    площадь кабины грузового лифта, кв.м

    0

    0

    0

    0

    0

    17

    Количество загрузочных клапанов мусоропровода

    11

    8

    0

    0

    0

    18

    Общая площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    4548,7

    7186

    2364

    926,9

     

    Приложение 4

     

    Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    ул.Перхоровича, 1

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    131102,16

    3,0240

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,020351951

    28621,0764

    0,6602

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,01783434

    75241,6297

    1,7355

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    11

    0,027392219

    2598,8368

    0,0599

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,006202996

    8723,3127

    0,2012

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,002377873

    10032,0542

    0,2314

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    2

    0,022613279

    390,0791

    0,0090

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    878,7

    0,000205404

    1556,7129

    0,0359

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    652,2

    0,000700142

    3938,4558

    0,0908

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    180

    0,050844444

    78936,0000

    1,8207

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    0,007344156

    286970,686

    6,6193

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    5143,7

    0,001052368

    63332,8378

    1,4608

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

     

     

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3612,8

    *

    255764,563

    5,8995

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    816106,2448

    18,8244

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    163009,536

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    134829,696

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1113945,477

    25,6944

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 2

     

    ул.Подклетенская, 21

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    59519,8098

    1,0542

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,020351951

    16430,1303

    0,2910

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,01783434

    28795,3247

    0,5100

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    8

    0,027392219

    1890,0631

    0,0335

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,006202996

    5007,6790

    0,0887

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,002377873

    3839,3142

    0,0680

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    1,2

    0,022613279

    234,0474

    0,0041

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    918,7

    0,000205404

    1627,5773

    0,0288

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    280,8

    0,000700142

    1695,6737

    0,0300

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    222

    0,050844444

    97354,4000

    1,7243

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4548,7

    0,007344156

    288129,8696

    5,1033

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    6823,2

    0,001052368

    84012,0183

    1,4880

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    1693,8000

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    4705

    *

    277571,4750

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    808281,3727

    14,3160

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    212289,6000

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    175590,6000

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1196161,5727

    21,1860

                     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 3

     

    Ленинский пр., 167

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    54088,6170

    1,3377

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0148

    23926,7160

    0,5917

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0113

    12178,9140

    0,3012

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0078

    12610,0260

    0,3119

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0032

    3448,8960

    0,0853

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    22

    0,0002

    37,9500

    0,0009

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    312,4

    0,0007

    1886,1150

    0,0466

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    7186

    0,0073

    452448,5250

    11,1898

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    3703,9

    0,0011

    47669,1930

    1,1789

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

       

    1213,0200

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3369,5

    *

    184738,1229

    4,5689

     

    Итого на обслуживание

     

       

    740157,4779

    18,3053

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    152031,8400

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    0,0000

    0,0000

     

    Итого

     

     

     

    892189,3179

    22,0653

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 4

     

    Ростовская 34а

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    27511,7663

    1,8791

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0148

    17475,2850

    1,1936

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0078

    9209,9475

    0,6290

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    1 раз в год

    площадь чердака и подвала, кв.м

    579,6

    0,0002

    0,0000

    0,0000

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    136,9

    0,0007

    826,5338

    0,0565

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    51

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    2364

    0,0073

    148843,350

    10,1661

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    1357

    0,0011

    17464,5900

    1,1928

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    439,2360

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    1220,1

    *

    71979,7995

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    266238,7418

    18,1842

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    55050,9120

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    321289,6538

    21,9442

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 5

     

    ул.Краснознаменная,100

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

     3

     4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    9415,5675

    2,7112

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0148

    5616,6000

    1,6173

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0078

    2960,1000

    0,8524

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    332,3

    0,0002

    573,2175

    0,1651

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    44

    0,0007

    265,6500

    0,0765

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    926,9

    0,0073

    58359,9413

    16,8049

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    448,4

    0,0011

    5770,9080

    1,6617

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    104,1840

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    289,4

    *

    15707,3008

    4,5230

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    89357,9015

    25,7308

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    13057,7280

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    102415,6295

    29,4908

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Приложение 5

    Основные допущения при расчетах

     

  17. Взносы в социальные фонды 30% от расходов на оплату труда
  18. Материальные затраты составляют 10% от расходов на оплату труда с учетом взносов в социальные фонды
  19. Накладные расходы при расчете затрат на работы по санитарной уборке и по содержанию придомовой территории составляют  45% от прямых расходов, накладные расходы при расчете затрат на работы по содержанию мусоропровода и по содержанию и обслуживанию систем отопления составляют 60% от прямых расходов
  20. Плановые потери рабочего времени 13%
  21. Периодичность работ рассчитана на основе минимально установленного значения
  22. Норма обслуживания при расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории 3080 кв.м
  23. При расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, 1,0
  24. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления 1,56

     

    Содержание

     

    I

    Основные положения

    2

    II.

    Нормативно-правовые акты

    2

    III.

    Основные понятия и термины

    3

    IV.

    Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    4

    V.

    Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    5

    VI.

    Порядок определения типа многоквартирного дома

    5

    VII.

    Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    6

    VIII.

    Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

     

    7

    IX.

    Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    13

    Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»

     

     

    14

    Приложение 2 «Коэффициенты затрат»

    20

    Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»

    21

    Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»

     

     

    22

    Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»

    27

     

     

     

     

     

     

     

     

    1. Основные положения

     

      1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее - Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
      2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
      3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
      4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

     

    1. Нормативно-правовые акты

     

    1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

    2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
    "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

    3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

    4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
    "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

    5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
    "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

    6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
    (утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

    7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
    "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

    8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

     

    1. Основные понятия и термины

     

    В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

    - содержание общего имущества многоквартирного дома  - жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

    - общее имущество в многоквартирном доме- помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

    - собственник помещения в многоквартирном доме- физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

    - стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

    - плата за содержаниеобщего имущества- стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    - расчетный (планируемый) период- временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

    - стоимость (цена) обслуживания в месяц - ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

    - жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

    а) жилой дом, часть жилого дома;

    б) квартира, часть квартиры;

    в) комната, часть комнаты;

    - нежилое помещение - изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

     

    1. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

     

    Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

    3. Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

    1. Исходные данные о многоквартирном доме

    2. Определение типа многоквартирного дома

    3. Определение перечня работ и услуг в соответствии с типом МКД

    4. Определение  минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     
    1. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

    - общая площадь;

    - общая площадь жилых и нежилых помещений;

    - площадь лестничных площадок и маршей;

    - площадь чердака и подвала;

    - общая площадь придомовой территории;

    - количество загрузочных клапанов мусоропровода;

    - количество проживающих;

    - количество и площадь лифтов.

     

    1. Порядок определения типа многоквартирного дома

     

    Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

    Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

    1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
    2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
    3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
    4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
    6. Прочие многоквартирные дома.

    Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

     

    VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

    Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

    Типовой перечень включает следующие группы работ:

    1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

    2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

    3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

    4)Работ по содержанию мусоропровода;

    5) Работы по содержанию придомовой территории;

    6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

    7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

    8) Обеспечение устранения аварий;

    9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

    Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

    Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

    При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

     

    1. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

     

    Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

    Ц= С+ П,

    где:

    Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    С  - годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    П- нормативная прибыль, руб.

    П=НП1С1+НП2С2,

    где:

    НП1 – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

    НП2– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

    С1 – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

    С2 - сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

    Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

    Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

    С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

    где:

    С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

    См – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Сг - минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Спроч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

    СТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

    Слифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат
    на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень
    осуществляется по формуле:

    Субор=Суборi ,

    где:

    Субор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

    Суборi  - минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

    Субор1=S1∙МРОТ∙kу1,

    где:

    Субор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор2=S2∙МРОТ∙kу2,

    где:

    Субор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

    Субор3=n1∙МРОТ∙kу3,

    где:

    Субор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

    kу3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

    Субор4=S1∙МРОТ∙kу4,

    где:

    Субор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S1 - площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

    kу4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

    Субор5=S2∙МРОТ∙kу5,

    где:

    Субор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S2 - площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

    kу5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

    Субор6=Sлn2∙МРОТ∙kу6,

    где:

    Субор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sл - площадь кабины лифта, кв.м;

    n2 – количество лифтов, шт.;

    kу6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

    Субор7=S3∙МРОТ∙kу7,

    где:

    Субор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    S3 – площадь подвала, кв.м;

    kу7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

    Субор8=Sо∙МРОТ∙kу8,

    где:

    Субор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sо – площадь мест общего пользования, кв.м;

    kу8 – коэффициент затрат на мытье окон.

    Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kyi=tнiniF12∙(1+М)∙1+СС1+НР,

    где:

    tнi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

    ni – периодичность проведения i работы в год;

    F - годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

    См=Ч∙МРОТ∙kм ,

    где:

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Ч – численность проживающих, чел.;

    kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kм=12N1+М1+СС1+НР,

    где:

    N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    М - коэффициент, учитывающий материальные расходы;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

    Стер=Sтер∙МРОТ∙kптk,

    где:

    Стер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    Sтер – площадь придомовой территории, кв.м;

    kпт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

    k - коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kпт=12No1+СС1+НР,

    где:

    No– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

    Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

    Сот=МРОТ∙kо,

    где:

    Сот – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

    МРОТ - законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

    kо – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

    Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

    kо=12NokЧТС1+СС1+НР,

    где:

    No – норма обслуживания, кв.м;

    kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

    CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

    HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

    Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

    Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

    Спр=Б *kп* Sж*12,

    где:

    Спр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

    Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

    kп–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

    Sж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

    Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

    Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

    Таблица 1 - Характеристика зданий по группе капитальности

    Группа
    капиталь-ности

    Характеристика зданий

    I

    Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные

    II

    Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)

    III

    Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

    IV

    Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

    Таблица 2 - Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

    Группы зданий

    Срок эксплуатации

    Типы домов

    тип 1

    тип 2

    тип 3

    тип 4

    тип5

    Срок эксплуатации (0-15 лет)

    I

    1,2

    1,0

    1,2

    0,95

    0,85

    II

    1,35

    1,1

    1,3

    1,1

    0,95

    III

    -

    -

    -

    1,15

    1,05

    IV

    -

    -

    -

    1,2

    1,1

     

    Срок эксплуатации (16-30 лет)

    I

    1,35

    1,15

    1,35

    1,15

    1,05

    II

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    III

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    IV

    -

    -

    -

    1,35

    1,2

     

    Срок эксплуатации (31-100 лет)

    I

    1,5

    1,25

    1,45

    1,25

    1,1

    II

    -

    -

    -

    1,3

    1,15

    III

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

    IV

    -

    -

    -

    1,4

    1,25

     

    Срок эксплуатации (свыше 101 года)

    I

    5,0

    1,45

    1,65

    1,4

    1,25

    II

    -

    -

    -

    1,55

    1,4

    III

    -

    -

    -

    1,75

    1,55

    IV

    -

    -

    -

    1,85

    1,65

     

    Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

     

    1. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

    Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

    Сж=ЦSж /12,

     

    где:

    Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

    Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

    Sж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

     

    Приложение 1

     

    Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

     

    Таблица 3 - Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    36

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    37

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    38

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    39

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    40

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    41

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    42

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    43

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    44

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    45

    Обеспечение пожарной безопасности

     

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    46

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    47

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    48

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    49

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

    Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    8

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    9

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    10

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    11

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    12

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    13

    Покос газонов

    2 раза в год

    14

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    15

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    16

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    17

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    18

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    19

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    20

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    21

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    22

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    23

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    24

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    25

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    26

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    27

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    28

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    29

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    30

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    31

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    32

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    33

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    34

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    35

    Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.

    1 раз в месяц

    36

    Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал

    1 раз в месяц

    37

    Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком

    По мере необходимости

    38

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    39

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    40

    Опломбировка ОДПУ

    По мере необходимости

    41

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    42

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    43

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    44

    ВывозТБО

    Ежедневно

    Надлежащее содержание и ремонт лифтов

    45

    Ремонт лифтового оборудования

    По мере необходимости

    46

    Техническое обслуживание лифтов

    По договору

    47

    Техосвидетельствованиеи страхование лифтов

    1 раз в год

     

     

     

    Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    6

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    7

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию мусоропроводов

    8

    Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами

    ежедневно

    9

    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

    1 раз в неделю

    Работы по содержанию придомовой территории

    10

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    11

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    12

    Покос газонов

    2 раза в год

    13

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    14

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    15

    Уборка мусора с газонов

    1 раз в неделю

    16

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    17

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    18

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    19

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    20

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    21

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    22

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    23

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    24

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    25

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    26

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    27

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    28

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    29

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    30

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    31

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    32

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    33

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    34

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    35

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    36

    Ремонт коллективного прибора учета

    По мере необходимости

    37

    Дератизация подвала / дезинсекция подвала

    По мере необходимости

    38

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    39

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей

    10

    Консервация системы   отопления

    1 раз в год

    11

    Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений

    2 раза в год

    12

    Промывка трубопровода системы центрального отопления

    1 раз в год

    13

    Регулировка и наладка системы отопления.

    По мере необходимости

    14

    Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой

    При пуске

    15

    Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления

    По мере необходимости

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    16

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    17

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    18

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    19

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    20

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    21

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    22

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    23

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    24

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    25

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    26

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    27

    Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)

    1 раз в год

    28

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    29

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    30

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

    № п/п

    Наименование работ и услуг

    Периодичность

    1

    2

    3

    Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток

    1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    2

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    3

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    4

    Мытье окон

    1 раз в год

    Работы по содержанию придомовой территории

    5

    Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием

    2 раза в неделю

    6

    Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия

    1 раз в неделю

    7

    Сдвижение и подметание снега при  снегопаде

    По мере необходимости

    8

    Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами

    По мере необходимости

    9

    Уборка мусора на контейнерной площадке

    Ежедневно

    Работы по обслуживанию газовых сетей

    10

    Техническое обслуживание газовых сетей

    1 раз в год

    Работы по обеспечению устранения аварий

    11

    Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов

    По мере необходимости

    12

    Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги

    Ежедневно

    Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    13

    Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

    По мере необходимости

    14

    Восстановление (ремонт) отмостки

    По мере необходимости

    15

    Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования

    По мере необходимости

    16

    Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов

    2 раза в год

    17

    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

    2раза в год

    18

    Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада

    1раз в год

    19

    Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

    1раз в год

    20

    Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках

    4 раза в год

    21

    Проведение очередной государственной поверки

    1 раз в 4 года

    22

    Восстановление поврежденных участков кровли

    По мере необходимости

    Услуги по вывозу бытовых отходов

    23

    ВывозТБО

    Ежедневно

     

    Приложение 2

    Коэффициенты затрат

     

    Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке

     

    Оборудование на лестничных клетках

    отсутствует

    лифт

    мусоропровод

    лифт и мусоропровод

    k1

    0,0148

    0,0178

    0,0193

    0,0204

    k2

    0,0113

    0,0155

    0,0163

    0,0178

    k3

    -

    -

    0,0274

    0,0274

    k4

    0,0078

    0,0053

    0,0073

    0,0062

    k5

    0,0032

    0,0023

    0,0030

    0,0024

    k6

    -

    0,0226

    -

    0,0226

    k7

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    0,0002

    k8

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    0,0007

    Коэффициент затрат на содержание мусоропровода

    kм

    0,0508

    Коэффициент затрат на содержание придомовой территории

    kпт

    0,0073

    Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления

    kо

    0,0011

     

     

    Приложение 3

    Характеристика типовых многоквартирных домов

     

    Характеристика жилого дома

    1 тип

    2 тип

    3 тип

    4 тип

    5 тип

    1

    Адрес жилого дома

    ул.Перхоровича, 1

    ул.Подклетенская, 21

    Ленинский пр., 167

    ул.Ростовская, 34а

    ул.Краснознаменная, 100

    2

    Год постройки

    1986

    1986

    1968

    1958

    1958

    3

    Материал стен

    Кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    кирпич

    4

    Количество этажей

    12

    9

    5

    3

    2

    5

    Пищеприготовление: газ или электричество

    электроплиты

    газ

    газ

    газ

    газ

    6

    Количество проживающих

    180

    222

    120

    51

    23

    7

    Общая площадь МКД, кв.м, в т.ч.:

    5143,7

    6823,2

    3 703,9

    1357

    448,4

    8

    площадь жилых помещений

    3612,8

    4705

    2 699,5

    1220,1

    289,4

    9

    площадь нежилых помещений

    0

    0

    670,0

    0

    0

    10

    площадь лестничных площадок и маршей

    652,2

    280,8

    312,4

    136,9

    44

    11

    площадь чердака

    0

    918,7

    0

    579,6

    332,3

    12

    площадь подвала

    878,7

    918,7

    22

    0

    0

     

    Количество лифтов:

     

     

     

     

     

    13

    пассажирских

    2

    1

    0

    0

    0

    14

    грузовых

    0

    0

    0

    0

    0

    15

    площадь кабины пассажирского лифта, кв.м

    1

    1,2

    0

    0

    0

    16

    площадь кабины грузового лифта, кв.м

    0

    0

    0

    0

    0

    17

    Количество загрузочных клапанов мусоропровода

    11

    8

    0

    0

    0

    18

    Общая площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    4548,7

    7186

    2364

    926,9

     

    Приложение 4

     

    Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

     

     

    ул.Перхоровича, 1

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    131102,16

    3,0240

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,020351951

    28621,0764

    0,6602

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,01783434

    75241,6297

    1,7355

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    11

    0,027392219

    2598,8368

    0,0599

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    163,05

    0,006202996

    8723,3127

    0,2012

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    489,15

    0,002377873

    10032,0542

    0,2314

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    2

    0,022613279

    390,0791

    0,0090

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    878,7

    0,000205404

    1556,7129

    0,0359

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    652,2

    0,000700142

    3938,4558

    0,0908

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    180

    0,050844444

    78936,0000

    1,8207

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4530,4

    0,007344156

    286970,686

    6,6193

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    5143,7

    0,001052368

    63332,8378

    1,4608

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

     

     

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3612,8

    *

    255764,563

    5,8995

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    816106,2448

    18,8244

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    163009,536

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    134829,696

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1113945,477

    25,6944

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 2

     

    ул.Подклетенская, 21

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    59519,8098

    1,0542

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,020351951

    16430,1303

    0,2910

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,01783434

    28795,3247

    0,5100

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    8

    0,027392219

    1890,0631

    0,0335

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    93,6

    0,006202996

    5007,6790

    0,0887

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    187,2

    0,002377873

    3839,3142

    0,0680

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    1,2

    0,022613279

    234,0474

    0,0041

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    918,7

    0,000205404

    1627,5773

    0,0288

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    280,8

    0,000700142

    1695,6737

    0,0300

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    222

    0,050844444

    97354,4000

    1,7243

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    4548,7

    0,007344156

    288129,8696

    5,1033

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    6823,2

    0,001052368

    84012,0183

    1,4880

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    1693,8000

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    4705

    *

    277571,4750

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    808281,3727

    14,3160

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    212289,6000

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    175590,6000

    3,1100

     

    Итого

     

     

     

    1196161,5727

    21,1860

                     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 3

     

    Ленинский пр., 167

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    54088,6170

    1,3377

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0148

    23926,7160

    0,5917

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0113

    12178,9140

    0,3012

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    187,44

    0,0078

    12610,0260

    0,3119

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    124,96

    0,0032

    3448,8960

    0,0853

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    22

    0,0002

    37,9500

    0,0009

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    312,4

    0,0007

    1886,1150

    0,0466

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    7186

    0,0073

    452448,5250

    11,1898

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    3703,9

    0,0011

    47669,1930

    1,1789

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

       

    1213,0200

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    3369,5

    *

    184738,1229

    4,5689

     

    Итого на обслуживание

     

       

    740157,4779

    18,3053

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    152031,8400

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

    0,0000

    0,0000

     

    Итого

     

     

     

    892189,3179

    22,0653

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 4

     

    Ростовская 34а

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    27511,7663

    1,8791

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0148

    17475,2850

    1,1936

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    136,9

    0,0078

    9209,9475

    0,6290

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    0

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    0

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    1 раз в год

    площадь чердака и подвала, кв.м

    579,6

    0,0002

    0,0000

    0,0000

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    136,9

    0,0007

    826,5338

    0,0565

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    51

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    2364

    0,0073

    148843,350

    10,1661

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    1357

    0,0011

    17464,5900

    1,1928

     5

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    439,2360

    0,0300

    6

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    1220,1

    *

    71979,7995

    4,9163

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    266238,7418

    18,1842

    7

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    55050,9120

    3,7600

    8

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    321289,6538

    21,9442

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Тип 5

     

    ул.Краснознаменная,100

     

     

     

     

     

     

    № п/п

    Группа работ

    Единица измерения

    Исходные данные

    Коэффициент

    Годовая стоимость, руб.

    Плата на 1 кв.м. в мес., руб.

    1

    2

     3

     4

    5

    6

    7

    1

    Работы по санитарной уборке, в т.ч.:

     

     

    *

    9415,5675

    2,7112

    1.1

    Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0148

    5616,6000

    1,6173

    1.2

    Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением

    2 раза в неделю

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0113

    0,0000

    0,0000

    1.3

    Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода

    2 раза в неделю

    количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.4

    Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

    2 раза в месяц

    площадь МОП нижних трех этажей, кв.м

    44

    0,0078

    2960,1000

    0,8524

    1.5

    Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей

    1 раза в месяц

    площадь МОП верхних трех этажей, кв.м

    *

    0,0032

    0,0000

    0,0000

    1.6

    Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением

    3 раза в неделю

    площадь лифтов, кв.м

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    1.7

    Уборка  чердачного и подвального помещения

    По мере необходимости

    площадь чердака и подвала, кв.м

    332,3

    0,0002

    573,2175

    0,1651

    1.8

    Мытье окон

    1 раз в год

    площадь МОП, кв.м

    44

    0,0007

    265,6500

    0,0765

    2

    Работы по содержанию мусоропроводов

    количество проживающих, чел.

    *

    *

    0,0000

    0,0000

    3

    Работы по содержанию придомовой территории

    Площадь придомовой территории, кв.м

    926,9

    0,0073

    58359,9413

    16,8049

    4

    Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления

    общая площадь МКД

    448,4

    0,0011

    5770,9080

    1,6617

     

    Работы по  обслуживанию газовых сетей

     

     

     

    104,1840

    0,0300

    5

    Обеспечение устранения аварий и прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

    площадь жилых и нежилых помещений, кв.м

    289,4

    *

    15707,3008

    4,5230

     

    Итого на обслуживание

     

     

     

    89357,9015

    25,7308

    6

    Услуги по вывозу бытовых отходов

     

     

    *

    13057,7280

    3,7600

    7

    Работы по содержанию и ремонту лифтов

     

     

    *

     

     

     

    Итого

     

     

     

    102415,6295

    29,4908

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Приложение 5

    Основные допущения при расчетах

     

  25. Взносы в социальные фонды 30% от расходов на оплату труда
  26. Материальные затраты составляют 10% от расходов на оплату труда с учетом взносов в социальные фонды
  27. Накладные расходы при расчете затрат на работы по санитарной уборке и по содержанию придомовой территории составляют  45% от прямых расходов, накладные расходы при расчете затрат на работы по содержанию мусоропровода и по содержанию и обслуживанию систем отопления составляют 60% от прямых расходов
  28. Плановые потери рабочего времени 13%
  29. Периодичность работ рассчитана на основе минимально установленного значения
  30. Норма обслуживания при расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории 3080 кв.м
  31. При расчете стоимости работ по содержанию придомовой территории коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, 1,0
  32. Коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки, при расчете минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления 1,56

Дата создания: 01.11.2019 10:31

Дата последнего изменения: 06.03.2023 13:36

На главную страницу